나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20309 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2 가동 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20309 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2 가동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20309 | 소재지: 충청남도 논산시 은진면 매죽헌로480번길 34-1, 가동 | 감정가: 308,500,300원 | 최저가: 151,165,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경20309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20309 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 476-2 가동

용도: 단독주택

감정가: 308,500,300원

토지면적: 2668.00㎡ (약 807.13평)

건물면적: 223.62㎡ (약 67.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 및 수목 포함 매각.

주의사항: 1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 매각 포함. 2.목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 3.목록1 건물 공부상 '근린생활시설'이나 실제는 '창고'로 사용 중이며 목록3,4에 걸쳐 소재. 4.목록2 건물 공부상 목록3에 소재하나, 실제는 목록3 및 타인 지상(476-1) 일부 소재. 5.목록7 건물 공부상 목록6에 소재하나, 실제는 목록6 및 지적도상 도로에 걸쳐 소재. 6.목록3,4,5,6 일부 현황 '도로', 목록5 공부상 '대'이나 현황은 '전', 목록6 공부상 '잡종지'이나 현황은 '대'.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남측으로는 산업단지가 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 모든 권리는 매각으로 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 보이나, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점을 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있습니다. 인근 산업단지가 위치하여 일부 지역 경제 활동이 있을 것으로 예상되나, 직접적인 상업 시설의 밀집 지역은 아닙니다. 주변에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농가주택 밀집 지역으로, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 마을회관이 있어 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 공공시설과의 접근성은 일반적인 도시 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 건물과 토지의 공부상 지목 및 용도와 실제 현황이 일치하지 않는 부분이 다수 존재합니다. 예를 들어, 건물 중 일부는 공부상 용도와 달리 창고로 사용 중이거나, 타인 소유 토지 및 지적도상 도로에 걸쳐 소재하는 경우도 있어 향후 건축 관련 문제나 토지 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목 또한 매각에 포함되므로, 이에 대한 추가적인 관리 비용이나 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 공부상 내용과 실제 현황이 다른 부분에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 토지 및 건물 현황, 인접 토지와의 관계 등을 정확히 파악하여 법적인 문제가 없는지 확인한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 주택 개조, 농업, 또는 기타 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 인근 산업단지와의 근접성은 지역 내 일자리 창출 및 경제 활동에 따른 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 경매 절차를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계