나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20277 [1] 충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20277 [1] 충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경20277
• 주소: 충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1
• 용도: 전

논산지원 경매1계 2025타경20277 | 소재지: 충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1 | 감정가: 97,020,000원 | 최저가: 33,278,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20277 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 토양리 281-1

용도: 전

감정가: 97,020,000원

토지면적: 1617.00㎡ (약 489.17평)

토지 지분율: 161700 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 권OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 제시외 장기간 관리되지 않은 과실수(아로니아 계열) 매각 포함.

2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

3. 공부상 '전'이나 현황은 계단식 '전 및 묵전'

4. 자연생 아카시아 나무 등이 생장중

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 "토양3리노인회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 중소규모 공장, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자는 차OO입니다.

제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 제한이나 임대차 관계는 확인되지 않았으며, 임대 여부 등은 미상입니다.

권리 분석의 핵심은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 산재해 있어 전형적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

지역 내 편의시설이나 상업 시설 이용은 인근 읍면 소재지 또는 논산 시내로 나가야 할 것으로 보입니다.

주변에 소규모 공장들이 일부 분포하고 있으나, 부동산 강제 경매 대상 토지의 경우 농업용지로서의 성격이 강합니다.

검색 결과, 인근 토양리 일대에 모텔이 소재하는 것으로 나타났으나, 이는 본 토지의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 생활 편의시설은 제한적입니다.

인근에 "토양3리노인회관"이 위치하여 지역 공동체 활동이 있을 수 있습니다.

기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 논산 시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

대중교통 이용 시 시내버스정류장이 가까워 접근성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 이 증명서가 발급되지 않을 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있어, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

토지가 다년간 관리되지 않아 자연생 아카시아 나무와 장기간 방치된 과실수(아로니아 계열)가 자생하고 있습니다. 이는 토지 정비 및 복구에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

공부상 '전'이나 현황이 계단식 '전 및 묵전'이라는 점은 실제 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, '가축사육제한구역'으로 묶여 있어 모든 축종의 사육이 제한되는 점은 향후 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

임대 여부가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 발생 가능성도 배제할 수는 없습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 일부 공장들이 분포하고 있어 이에 대한 환경적 영향을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

논산시 은진면 토양리에 위치한 본 토지는 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경작 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

하지만, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 자격 요건 충족이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여는 매우 신중해야 합니다.

또한, 장기간 방치되어 자연 상태에 가까운 토지를 정비하고 활용하기 위한 추가적인 노력과 비용 투자가 필요합니다.

지역 개발 가능성과 농업적 가치를 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 경우, 농업용으로 활용하거나 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

오랜 기간 관리되지 않아 현재 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 정비 후 적정 가치 실현이 가능할 수 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계