충청남도 부여군 규암면 신성리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경163(논산지원 경매2계). 감정가 898,985,200원, 최저가 151,092,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 충청남도 부여군 규암면 신성리를 경유하는 서천-공주간 고속도로상 ""신성로
졸음쉼터""서측 인근에 위치하는 농경지 및 임야로서 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택
등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
본건 토지는 지적도상 맹지 이나 기호1)토지(신성리 526-1)의 우측으로 도로가 개설되어
세로(불)도로에 접하며 기호3,4)토지도 도로가 개설되어 세로(불) 비포장도로에 접하고,
기호2,5,6)토지는 맹지임.
기호1)토지는 차량의 접근이 가능하고 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 교통편
은 양호치 못함.
기호1)토지 이외의 여타 토지는 차량의 접근이 불가능함.
형태 및 이용상태
기호1~6)토지는 부정형,완경사의 토지로서
기호1): 전 및 일부 대
기호2,3): 전
기호4):대
기호5):임야 및 일부 현황 ""전""
기호6): 임야
기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 하천구역(2024-06-13)<하천법>
기호2~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>
기호5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2024-06-13)<하천법>
기호6): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대여부 등은 미상임.
본건 지상에 자생하고 있는 자연생 수목은 평가가치 없어 평가제외하였음.
본건 지상의 제시외 건물은 현장조사시 실측에의거 사정 평가하였으나,
정확한 면적은 측량을 요하는 사항이여, 식재된 수목이 광 면적에 분포되어 식재면적 및
수목간의 수간 등을 파악하여 사정 평가하였으나, 수목의 정확한 수량은 별도 조사를 요함.
본건 토지상 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을
수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 지상에 자생하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려
하여 토지에 포함평가 하였음.
본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하는
바 개략적인 실측(계수)에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는
경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 수목 포함.
- 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 목록1.4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.
- 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
- 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명
- 지적도상 맹지
- 목록1.부터 목록5.는 현상변경허가 대상구역, 목록 6. 현상변경허가 대상구역 및 국가지정문화유산구역(문화유산의보존및활용에관한법률)으로 입찰시 관련 행정기관 확인 필요, 2026. 4. 1. 정정
