나이스옥션 법원경매 논산 2025타경163 [1] 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경163 [1] 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경163
• 주소: 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1
• 용도: 임야

논산지원 경매2계 2025타경163 | 소재지: 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1 | 감정가: 898,985,200원 | 최저가: 215,846,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경163 (1)

소재지: 충청남도 부여군 규암면 신성리 526-1

용도: 임야

감정가: 898,985,200원

토지면적: 47524.50㎡ (약 14376.94평)

토지지분: 47524.504115㎡ (약 14376.94평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 488.15㎡ (약 147.70평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건 토지는 서천-공주간 고속도로 "신성로 졸음쉼터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 토지 중 일부(기호1)는 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 있으나, 전반적인 교통편은 양호하지 못한 편입니다. 기타 토지(기호2,5,6)는 맹지입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지(기호1~6)는 부정형, 완경사 토지입니다. 기호1은 전 및 일부 대, 기호2,3은 전, 기호4는 대, 기호5는 임야 및 일부 현황 전, 기호6은 임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호1 토지는 폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 기호3,4 토지는 세로(불)가설도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 하천구역, 준보전산지, 국가지정문화유산구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

공부와의 차이: 기호3,5 토지는 공부상 지목과 현황 토지 이용 상태가 다릅니다.

1.3. 입지조건

본 건 토지는 서천-공주간 고속도로 이용이 편리한 위치에 있으며, 주변으로는 농경지와 임야, 농가 주택 등이 산재한 전형적인 농촌 및 임야 지역입니다. 특히, 본 건은 부여 청마산성과 같은 문화유산구역과 인접해 있어, 국가지정문화유산구역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 부여군에서는 규암면 일대에 대규모 도시개발사업 및 도시재생뉴딜사업을 추진하며 지역 발전을 도모하고 있어, 향후 기반 시설 확충 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 인근에는 롯데 부여리조트와 같은 관광 및 휴양 시설도 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

경매 절차 진행에 있어 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리 관계가 존재합니다.

일괄매각 결정에 따라 제시외 수목은 토지에 포함되어 평가되었으나, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

법정지상권 및 분묘기지권의 성립 여부가 불명확하여, 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

목록1.2 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 포함되어 있어 토지 이용 및 접근성에 대한 충분한 사전 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 부여군 규암면 신성리는 주로 농경지와 임야, 소규모 주거 지역으로 형성된 농촌 지역입니다. 따라서, 현재로서는 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 상태입니다.

그러나 규암면 일대에서 진행 중인 부여 규암지구 도시개발사업 및 규암나루 도시재생뉴딜사업 등은 지역 내 인구 유입과 생활 편의 시설 확충을 도모하고 있어, 장기적으로는 상권의 변화 및 활성화를 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 건 주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

가까운 편의 시설로는 지역 내 소규모 상점이나 관공서 등이 있을 수 있으나, 보다 다양한 생활 편의 시설 이용을 위해서는 부여읍 시가지 등 인근 지역으로의 차량 이동이 필요합니다.

대중교통 이용은 인근 공도에 버스정류장이 있으나, 배차 간격이 길거나 노선이 제한적일 수 있어 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 롯데 부여리조트와 같은 휴양 시설이 위치해 있어 여가 활동 측면에서의 이점도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 및 접근성: 지적도상 맹지인 필지가 존재하여 토지 이용 및 차량 통행에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지 필지는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 계약이 무효화되고 매수보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

권리관계의 복잡성: 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 높습니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 특히 부여 청마산성과 인접하여 국가지정문화유산구역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 엄격한 규제가 따릅니다.

제시외 건물: 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이를 철거하거나 별도의 협의를 진행해야 할 수 있습니다.

중복사건: 중복사건으로 진행되는 경우, 경매 절차 및 권리 관계가 더욱 복잡해질 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 본 건 주변에 직접적으로 부정적 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 문화유산 보호 구역과 인접해 있어 개발 시 제약 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 부여군에 위치한 광활한 면적의 임야 및 농경지로서, 향후 토지 개발 또는 농림업적 활용을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

다만, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 불분명한 권리 관계(법정지상권, 분묘기지권), 그리고 국가지정문화유산구역 인접으로 인한 엄격한 토지 이용 제한 등 해결해야 할 복합적인 이슈들이 산재해 있습니다.

특히, 권리 분석과 토지 이용 규제에 대한 철저한 사전 조사 및 현장 답사가 필수적이며, 이러한 난관을 극복할 수 있는 경험과 안목을 가진 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

광활한 토지 면적 확보: 약 14,377평에 달하는 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 확보할 수 있는 기회입니다.

지역 개발 잠재력: 부여 규암면 일대의 도시개발사업 및 도시재생뉴딜사업 추진은 해당 지역의 미래 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

자연 환경 및 휴양 시설 인접: 농경지 및 임야로서의 가치와 함께, 인근 관광 시설과의 연계를 통한 잠재적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

투자를 위한 필수 고려 사항:

- 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권, 분묘기지권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 발생 가능한 추가 비용을 산정해야 합니다.

- 문화유산 보호 구역 등 토지 이용 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토하여 합리적인 개발 계획을 수립해야 합니다.

- 맹지 해소를 위한 현실적인 방안을 사전에 마련해야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계