나이스옥션 법원경매 논산 2025타경125 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1076-26 과수원 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경125 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1076-26 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경125
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1076-26
- 용도: 과수원
논산지원 경매2계 2025타경125 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1076-26 | 감정가: 2,716,402,000원 | 최저가: 931,726,000원 | 용도: 과수원
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경125 (1)
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1076-26
용도: 과수원 (현황: 휴경지)
감정가: 2,716,402,000 원
토지면적: 16,841.00 ㎡ (약 5,094.70 평)
토지지분: 16,841 ㎡ (약 5,094.70 평)
건물 제시외면적: 169.00 ㎡ (약 51.12 평) - 매각 제외
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 충청남도 논산시 은진면 토양리 소재 "토양삼거리" 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 공장, 장례식장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 교통편은 보통입니다.
토지 일부(기호1,2)는 북측 왕복 4차선 도로, 다른 일부(기호6)는 서측 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
일부 토지(기호3,4)는 북측 세로(불)도로에 접하며, 기호5는 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 논산지원 2025타경125 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 김OOOOOOOOOOOOO 입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물 제시외(목록5 지상 제2종근린생활시설) 1동은 매각에서 제외됩니다.
농지취득자격증명이 필요한 물건(목록1~4,6)이며, 원상회복명령 가능성이 있어 매수 신청 전 반드시 행정관서 확인이 필요합니다.
법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 법률 검토가 요구됩니다.
중복사건이 존재합니다.
일괄매각 조건입니다.
최저매각가격은 접도구역 저촉 부분을 감안하여 산정되었습니다.
1.4. 상권분석
본건 주위는 공장, 장례식장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.
농업 및 공업 시설과 주거 지역이 혼합된 형태를 보이며, 인근의 개발 가능성 및 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용을 위한 시내버스정류장이 인근에 있습니다.
주변 환경은 농경지와 기타 시설들이 혼재되어 있어, 도시의 편리함보다는 전원적인 생활 환경에 가깝다고 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비 시 원상회복명령 가능성이 있습니다. (필수 확인 사항)
2. 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 건물 철거나 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
3. 본건 일부 토지는 접도구역에 저촉되어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
4. 목록5 지상의 건물은 폐건물 상태이며, 매각에서 제외됩니다.
5. 지상의 자연생 수목은 평가가치 없어 제외되었으며, 토지 현황이 공부와 차이(과수원 → 휴경지)가 있습니다.
6. 임대 여부 등 현장 상황 파악이 미흡합니다.
7. 중복사건 존재로 인한 복잡성.
8. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 또는 관련 기관 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 넓은 면적의 과수원(현황 휴경지) 토지를 매입할 수 있는 기회입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여부 불명, 접도구역 저촉 등 권리 및 행정적 제약 사항이 다수 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 현황 토지 이용과 공부상 용도 간의 차이, 폐건물 존재 등 현장 조사를 통한 추가 확인이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획과 연계하여 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 감정가 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
3. 주의사항 숙지 시 리스크 관리 가능: 농지취득자격증명, 법정지상권 등 명확히 파악하고 대비한다면 투자 위험을 줄일 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계