나이스옥션 법원경매 논산 2025타경309 [1] 충청남도 논산시 부적면 덕평리 12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경309 [1] 충청남도 논산시 부적면 덕평리 12 전 경매

• 사건번호: 2025타경309
• 주소: 충청남도 논산시 부적면 덕평리 12
• 용도: 전

논산지원 경매2계 2025타경309 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 덕평리 12 | 감정가: 38,012,000원 | 최저가: 9,127,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경309 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 논산시 부적면 덕평리 12

용도: 전 (현황은 일부 전, 도로, 주거나지, 대 등으로 복합 이용)

토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 38,012,000원

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본 물건은 충청남도 논산시 부적면 덕평리 소재지로, "부황1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 환경을 띠고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

토지 중 일부(기호2)는 지적도상 맹지로서, 타인의 토지를 경유해야 접근이 가능합니다.

나머지 토지들은 세로(가)로 지정된 도로에 접하여 차량 접근은 용이합니다.

인근 공도 상에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통을 이용한 접근성도 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

인수해야 할 특별한 유치권, 저당권 등의 부담은 없어 보입니다.

다만, 매각 대상이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 유의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 마을회관 등 기본적인 생활 기반 시설이 있으나, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적입니다.

주변이 농경지와 임야 등으로 구성되어 있어 별도의 상권 형성보다는 농업 활동 중심의 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의 시설이나 대형 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 시내 또는 읍내로 이동해야 합니다.

따라서, 도심 인프라 접근성보다는 전원생활이나 농업 활동에 초점을 맞춘 생활 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지인 토지가 포함되어 있어, 차량이나 건축 등 활용에 있어 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행로 확보가 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명: 농지 취득 시 해당 자격증명 제출이 의무이며, 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수됩니다. 이 점은 가장 주의해야 할 사항입니다.

3. 공부상 현황 차이: 일부 토지는 공부상의 용도(전, 대, 도로)와 현황 이용 상태(전/도로, 주거나지/도로, 대/전, 도로/대)가 다릅니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 경계 불확실성: 지적도 및 항공사진에 의거한 목측 평가로, 정확한 경계는 별도의 지적 측량을 통해 확인해야 합니다.

5. 제시외 물건: 토지 지상에 자연생 수목, 등기되지 않은 건물(건축물대장 등재), 샘 등이 소재합니다. 이러한 제시외 물건들은 소유권 행사 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 철거 또는 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 토지이용계획: 생산관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 따라서 축산업 영위 시 제약이 따릅니다.

7. 임대 현황: 현장 조사 시 폐문 상태로 임대 여부 및 현 소유자의 점유 여부를 파악하기 어려웠습니다. 인근 주민 말에 따르면 장기간 공가 상태라고 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 다수의 필지로 이루어진 농지로서, 농업 활동을 목적으로 하는 경우 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

하지만, 가장 큰 제약 조건은 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무 및 보증금 몰수 위험입니다.

공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이, 제시외 건물 및 수목의 존재 등은 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

농지취득자격증명을 확실히 취득할 수 있고, 맹지 문제 해결 방안을 마련할 수 있는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 활동 가능성: 생산관리지역 및 계획관리지역에 포함된 농지로, 농업 생산 활동을 위한 기반으로 활용 가능합니다.

2. 농지취득자격증명 취득 용이성: 농업인 또는 관련 법규에 따라 자격 증명이 가능한 분이라면, 경쟁자가 적은 물건을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 다수 필지 구성: 여러 개의 필지가 묶여 있어, 향후 토지 분할이나 합병을 통한 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 포함으로 인해 제약 있음)

4. 잠재적 가치: 맹지 문제를 해결하고 공부상 현황 차이를 조정하며 제시외 물건을 정리할 경우, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 분석

충청남도 논산시 부적면 덕평리 일대에 대한 일반적인 검색 결과, 주변에 대규모 공장, 산업단지, 유해 화학물질 취급 시설 등과 같은 혐오시설이 특정되지 않았습니다.

물건 소재지는 농경지와 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 파악됩니다.

다만, 상세한 지번을 기준으로 한 지도 서비스 검색을 통해 인근의 보다 구체적인 시설 현황을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계