나이스옥션 법원경매 논산 2025타경217 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 252-4 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경217 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 252-4 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경217 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 252-4 | 감정가: 1,285,046,610원 | 최저가: 899,533,000원 | 용도: 숙박시설

1. 논산지원 2025타경217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경217 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 252-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,285,046,610원

토지면적: 2678.00㎡ (약 810.00평)

토지 지분율: 267800 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 849.71㎡ (약 256.91평)

건물 지분율: 84971 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 147.82㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 연OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목 포함. 제시외 컨테이너박스 미포함. 목록2. 부속건물(창고 12.5㎡) 소재불명. 현황 목록2. 1,2층 음식점으로 폐업, 3층 숙소 이용중. 목록4. 숙박시설로 폐업 상태. 목록6. 지적상 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성이 있으므로, 매수 신청 전 행정관서 확인 필수.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "논산IC사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 근린생활시설, 공장, 부화장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 고속도로 IC 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 역시 보통 수준입니다. 토지 기호(1,3,5)는 중로에 접하며, 기호(6)은 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 용도지역상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 연OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 다수의 채권이나 관련 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자의 인수 부담이 있는지, 배당 순위 등은 반드시 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 목록 6번 토지의 경우 지적상 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 매수 신청 전 반드시 행정관서에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주된 용도는 숙박시설이며, 과거에는 음식점 및 숙박시설로 이용되었으나 현재는 폐업 상태입니다. 논산IC사거리 인근에 위치하여 차량 이동이 잦은 지역의 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있으나, 현재는 상권이 활성화되었다기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 폐업 상태이므로 재개장 또는 업종 변경 시 상당한 초기 투자 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 논산IC 인근으로, 고속도로 접근성이 우수하여 물류 이동이나 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 다만, 대중교통망은 보통 수준이며, 일부 지역은 농경지 및 임야와 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 운영 중단 상태: 현재 건물(목록 2, 4)이 음식점 및 숙박시설로 폐업한 상태로, 재가동을 위해서는 상당한 리모델링 및 시설 투자, 그리고 신규 사업자 등록 등의 절차가 필요합니다.

나. 맹지 및 농지취득자격증명: 목록 6번 토지가 지적상 맹지이며, 농지취득자격증명 없이는 취득이 불가능하여 취득 후 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이를 취득하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

다. 제시외 물건: 목록 2번 부속건물(창고 12.5㎡)의 소재가 불명확하여 경매 낙찰 시 명도 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 반면, 제시외 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

라. 중복 사건: 중복 사건이라는 표기는 권리관계가 복잡하거나 여러 채권이 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 세심한 권리 분석이 요구됩니다.

마. 개발 제한 구역: 논산시 연무읍 동산리 일원 일부가 국방미래연구센터 조성 사업 부지로 지정되어 토지거래허가구역 및 개발행위허가 제한지역으로 묶여 있습니다 (2027년 12월까지). 이는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 지역의 정확한 범위를 확인하고 본 물건의 편입 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. (검색 결과, 본 물건의 소재지인 동산리 일원이 국방미래연구센터 개발 예정지로 지정되었음을 확인했습니다).

바. 가축 사육 제한: 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로, 관련 업종은 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산IC 인근이라는 좋은 입지 조건을 가지고 있으며, 숙박시설 및 상가로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 넓은 토지 면적은 다양한 개발 가능성을 열어줍니다. 그러나 현재 모든 사업장이 폐업 상태이고, 특히 일부 토지가 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 소재 불명의 부속건물 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 또한, 주변 지역의 국방미래연구센터 개발 계획 등 공공 개발 이슈가 있으나, 해당 구역 내에 본 물건이 포함되는지 여부와 그 영향에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 잠재적인 투자 가치는 있으나, 상당한 초기 투자와 더불어 법적/행정적 절차에 대한 철저한 사전 검토 없이는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 고속도로 IC 인접성: 논산IC에 인접하여 교통의 요지로서, 물류 이동, 숙박, 휴게시설 등으로 활용 가능성이 높습니다.

나. 넓은 토지 면적: 2678.00㎡(약 810평)의 넓은 토지는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 다양한 개발 계획 수립에 유리합니다.

다. 개발 가능성: 폐업 상태이나, 주변 지역의 개발 계획(국방미래연구센터 등)과 연계하여 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

라. (주의) 맹지 및 농지 취득 조건: 목록 6번 토지의 맹지 문제와 농지취득자격증명 취득 가능성은 투자의 핵심 리스크이자 동시에 이를 해결할 경우 사업성을 확보할 수 있는 포인트가 될 수 있습니다.

마. (주의) 권리관계 재확인: '중복사건' 표기는 복잡한 권리관계를 시사하므로, 법률 전문가와 함께 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계