나이스옥션 법원경매 논산 2025타경194 [1] 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경194 [1] 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경194
• 주소: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1
• 용도: 답

논산지원 경매1계 2025타경194 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1 | 감정가: 223,675,000원 | 최저가: 76,721,000원 | 용도: 답

1. 논산 지원 2025타경194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경194 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1

용도 (공부상/현황): 답 / 잡종지, 묵전

감정가: 223,675,000원

토지면적: 849.00㎡ (약 256.82평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 복OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각 (토지 및 지상물)

2. 지상에 시멘트콘크리트 기초 및 천막 구조물, 건축 자재 등이 적재되어 있음.

3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' (기호 1) 및 '묵전' (기호 2)임.

2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리에 위치하며, "강경금강빌리지" 아파트 단지 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 토지는 대체로 부정형이나 인근 지대와 등고 평탄한 상태입니다. 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 2) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 복OOOOOOO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 법원 매각물건 명세서 등을 통해 말소되지 않는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 본 건은 토지매각 대상이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건 주변은 "강경금강빌리지" 등 주거단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 아파트 단지와 농경지, 단독주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 현재 토지의 현황이 '답'에서 '잡종지' 및 '묵전'으로 변경되어 있어, 상업적 활용보다는 개발 잠재력에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 강경읍 산양리는 논산시의 일부로서, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 편리합니다. 주변 환경은 주거 지역과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 및 '묵전'으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있으며, 지목 변경 등 추가적인 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지 지상에 건축 자재 등이 적재되어 있는 상태이며, 시멘트 콘크리트 기초 및 천막 구조물이 소재하고 있습니다. 이들 물건의 처리 방안(철거, 원상복구 등)에 대한 고려가 필요합니다. 셋째, 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부 등은 미상으로, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 넷째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 있습니다.

7. 종합 의견

본건 충청남도 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지는 "강경금강빌리지" 인근에 위치하며, 주거 및 농경지가 혼재된 지역에 소재합니다. 차량 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 지상 적치물 존재 등 명도 및 이용 제한 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 주거단지가 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 지목과 현황의 차이를 극복하고 적치물을 정리하여 토지의 가치를 재고할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 등을 사전에 면밀히 파악하고, 예상되는 추가 비용(지목 변경, 원상복구 등)을 고려한 실투자금 산정이 중요합니다. 또한, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계