나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20242 [1] 충청남도 논산시 연산면 송정리 OO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 ""일산종합건설"" 북동측 인근(1) 및 남동
측 인근(2)에 위치하며 부근은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하고 후
면은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 (1) 토지는 차량출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지로서 인근에 시내버스 승강장이
소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리
접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로 (1) 토지는 일부 현황 대, 일부 전, 일부 잡종지에 유사한 상
태""로 이용 중이고 (2) 토지는 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상에 자연생 수목
이 자생하고 있습니다.

인접 도로상태

(1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고 (2) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

(1) 토지는 공부상 지목은 ""대""이나 일부 현황 대, 일부 현황 전, 일부 잡종지에 유사
상태이고 (2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 장기간 방치된 상태의 휴경지로서 지상
에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 (1) 토지상에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 건물
2동이 소재하고 있고, 건물등기사항전부증명서상 이성철 소유의 세멘부록조 스레트즙
평가건 주택 1동 건평 16평 3홉이 소재하는 것으로 되어 있으나 별첨 사진상의 제시외
건물과 건물등기사항전부증명서 상의 건물이 동일한 건물인지의 여부는 확인이 불가능
하니 경매시 별도 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한.
2.제시외 건물 2동 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 건물등기사항전부증명서상 이성철 소유의 세멘부록조 스레트즙 평가건 주택이 소재하는 것으로 되어 있으나 제시외 건물과 상이하는 등 소재하지 않음.
3.공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 '전','잡종지'.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20242 (1)

* 소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 49

* 용도: 대지

* 감정가: 20,980,800원

* 토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

* 토지 지분 면적: 16.5168㎡ (약 5.00평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

2. 입지조건

* 본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "일산종합건설" 북동측 인근(1) 및 남동측 인근(2)에 위치합니다.

* 주변은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설 등이 소재하며, 후면은 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건 (1) 토지는 차량 출입이 가능합니다. (2) 토지는 맹지입니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 대체로 부정형의 토지로, (1) 토지는 일부 현황 대, 일부 전, 일부 잡종지에 유사한 상태로 이용 중입니다. (2) 토지는 장기간 방치된 상태의 휴경지로, 지상에 자연생 수목이 자생하고 있습니다.

* 인접 도로 상태: (1) 토지는 세로(도로)를 통하여 출입이 가능합니다. (2) 토지는 맹지입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

* 토지 등기부 요약

* 말소기준권리: 2010년 8월 25일 접수된 김완희 지분압류 (대전광역시유성구) 건입니다.

* 말소 대상 권리: 1번 김완희 지분압류 외 기타 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 6,606,271원 (압류 관련)

* 건물 등기부 요약

* 1977년 12월 25일 이성철 소유권 보존 등기가 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

4. 상권분석

* 본건 주변은 대로변을 따라 소규모 근린생활시설이 분포하고 있으며, 배후로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

* 본 물건의 투자 가치에 직접적인 영향을 줄 만한 특징적인 상권 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

* 인근 편의시설: 대로변 소규모 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

* 주변 환경: 주거지, 농경지, 임야 등이 혼합된 한적한 전원 및 주거 혼합 지역입니다.

* 교통 접근성: 본건 (1) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, (2) 토지는 맹지입니다.

* 논산시는 딸기 등 농산물 특산지와 탑정호 출렁다리, 명재고택 등 관광 명소가 있습니다. 또한, 논산시는 생활폐기물 소각시설을 설치하여 환경 관리를 추진하고 있으며, 환경자원화센터가 은진면에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 물건으로, 공유자 간의 재산권 분쟁 가능성이 상존합니다.

* 공유자 우선매수권이 존재하며, 1회에 한해 행사될 수 있어 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 건물 철거나 관련 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건물 등기부와 현황, 제시외 건물 간의 불일치로 인해 건물 관련 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공부상 지목은 '대'이나 일부 현황은 '전', '잡종지'로 이용되고 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* (2) 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

* 논산시 연산면 지역에서는 과거 대형 폐기물 소각로 설치 추진에 대한 주민 반대 시위 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 개발 또는 시설 설치 시 주민 민원 발생 가능성에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 강제 경매 사건입니다.

* 주변 환경은 소규모 상업 시설과 주거지, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 교통은 보통 수준입니다.

* 매각 대상이 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 존재, 법정지상권 성립 불명, 공부상 지목과 현황 불일치 등 다수의 법적, 실무적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

* 따라서 해당 물건은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인해 상대적으로 낮은 금액으로 부동산 지분을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 공유자 간 협의를 통해 재산 가치가 상승할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 20,980,800원입니다.

* 인수해야 할 임차 보증금은 0원으로 파악되었습니다.

* 상기 언급된 다수의 리스크 요소를 감안할 때, 일반적인 경매 낙찰가율보다는 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 권리 분석 심화, 법정지상권 관련 면밀한 조사, 현장 방문을 통한 상세한 이용 현황 확인, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 리스크 요인에 따라 할인된 가격을 고려하는 전략이 유효할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.