나이스옥션 법원경매 논산 2025타경156 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경156 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경156 | 소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 | 감정가: 1,085,320,400원 | 최저가: 759,724,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경156 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20

용도: 임야

감정가: 1,085,320,400원

토지면적: 61,029.00㎡ (약 18,461평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전부)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 권OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리에 위치하고 있습니다.

"배울마을" 남서측 인근에 자리하며, 주변 환경은 임야, 농경지, 실내낚시터 등이 혼재된 계룡시 외곽 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

해당 토지는 맹지로서, 타인 소유 토지를 통하여 인접한 "배울길"(임도와 유사)로 접근 가능합니다.

다만, 통행에 대한 법적 권리(지역권 등)는 별도 확인이 필요합니다.

위치상 계룡시 외곽에 위치하나, 자연환경과 인접한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 토지 매각 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에 특이사항으로 중복 병합 사건이며, 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다.

매각 대상 토지는 전부이며, 소유자 김OO의 단독 소유로 보입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 수목(편백 등)은 포함되나, 제시외 산양삼, 산마늘, 관리사 등은 포함되지 않으니 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 최저매각가격은 이러한 분묘 소재, 철탑 및 송전선 통과 등의 사항을 감안하여 산정되었습니다.

철탑 및 송전선이 토지 일부를 통과하고 있으며, 이에 대한 지상권 등 관련 내용은 등기사항 전부증명서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 계룡시 외곽의 임야 지역에 속해 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

주변으로 농경지와 실내낚시터 등이 있어 지역 주민 또는 특정 목적을 위한 방문객이 있을 수 있습니다.

"산림농장" 등으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 임산물 생산 또는 관련 시설 운영의 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

현재 시점에서는 활발한 상권 형성은 이루어지지 않은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 계룡시 엄사면 도곡리 외곽에 위치합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성이나 인근 공공시설, 편익시설과의 접근성은 보통 수준입니다.

주변에 "배울마을"이 소재하나, 생활 편의를 위한 주요 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 직접적인 정보로 제공되지 않았습니다.

계룡시는 국방 관련 시설이 많은 도시로 알려져 있으며, 해당 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳으로 보입니다.

가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등의 토지이용계획이 있어 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어, 타인 토지에 대한 통행권을 확보해야 하는 법률적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여, 향후 분묘 이전 또는 사용에 관한 분쟁 발생 소지가 있습니다.

3. 철탑 및 송전선 통과: 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 지상권 설정 여부 및 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 제한된 개발 가능성: 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 법적 제한이 따릅니다. 또한, 일부 지역은 전원개발사업구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

5. 제시외 물건: 제시외 수목은 포함되나, 산양삼, 산마늘, 관리사 등은 제외되므로, 경매 후 명도 과정에서 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 경사도 및 이용 현황: 부정형의 토지로 급경사와 완경사가 혼재하며, 현재 일부는 자연림, 일부는 식재지, 일부는 임도 등으로 이용 중이어서 전체적인 이용 계획 수립에 고려가 필요합니다.

7. 접근로의 적법성: 타인 소유 토지를 이용한 임도 유사 출입로의 통행 및 출입 관련 법률적 권리(지역권 등) 유무가 확인되지 않아, 소유권 취득 후에도 통행상 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 현재까지 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지 현황 및 인근 지역에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 계룡시 외곽에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.

자연환경이 비교적 양호하나, 맹지, 분묘 소재, 철탑 및 송전선 통과, 개발 제한 등의 여러 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

현재 감정가는 이러한 제반 사항을 고려하여 산정되었으며, 최저매각가격을 기준으로 입찰을 고려할 수 있습니다.

토지의 일부 이용 현황(밤나무, 편백 식재 등)과 제한적 개발 가능성을 고려하여, 장기적인 관점에서 산림 자원 활용 또는 자연 친화적 시설 도입 등을 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 권리 관계 및 통행로 확보 등 법률적, 현실적인 문제 해결을 위한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 61,029㎡ (약 18,461평)의 넓은 토지로, 향후 활용 방안에 따라 다양한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 자연환경: 계룡시 외곽의 청정 자연환경에 위치하여, 전원생활, 주말농장, 산림 휴양 시설 등 자연과 연계된 개발 아이템에 적합할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 복잡한 권리 관계 및 맹지 등의 제약으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 산림 자원 활용: 편백 등 조경수 식재 지역이 일부 포함되어 있어, 이를 활용한 조경 사업 또는 임산물 생산을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계