충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경156(논산지원 경매2계). 감정가 1,085,320,400원, 최저가 127,687,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 156 [1]
소재지
충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 산20
용도
임야
매각기일
2026.05.26
관할법원
논산지원 경매2계 (041-746-2782)
이용제한
(저촉)비행안전제2구역(지원), 준보전산지, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
61,029㎡ (18,461.27평)
금액
감정가
1,085,320,400원
최저가
127,687,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금
12,768,700원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.27
1,085,320,400원
유찰
2차
2025.12.01
759,724,000원
유찰
3차
2026.01.05
531,807,000원
유찰
4차
2026.02.09
372,265,000원
유찰
5차
2026.03.16
260,586,000원
유찰
6차
2026.04.20
182,410,000원
유찰
7차
2026.05.26
127,687,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 중제
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 계룡시 엄사면 도곡리 소재 ""배울마을"" 남서측 인근에 위치하며 부근
은 임야, 농경지, 실내낚시터 등으로 형성된 계룡시 외곽지대입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량의 출입이 가능하나 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행
빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인
편입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지(임야)로 급경사 및 완경사를 이루고 있으며 일부 자연림 상태, 일부 밤
나무 생육, 일부 벌목한 상태, 일부 지상에 임도 유사한 출입로, 소규모 저류지, 관리
사 건축중, 일부 지상에 황금편백 및 편백 식재, 일부 지상에 산양삼 및 산마늘 식재
(산양삼 및 산마늘은 육안으로 확인하지 못하였음) 되어 있는 것으로 조사됩니다.
인접 도로상태
맹지이나 타인 소유 토지를 통하여 콘크리트 포장된 ""배울길""로 통행 및 출입(임도와
유사한 출입로)하고 있으나 타인 소유 토지에 대한 통행 및 출입과 관련된 법률적 권
리(지역권 또는 이와 유사한 권리 및 통행권ㆍ출입권ㆍ임차권의 유무 등 적법성 여부)
에 대하여는 확인하지 못하였으니 경매관련 이해관계인은 이에 대하여 별도 확인하시
기 바랍니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 준보전산지, <추가기재>
해당 지번 중 252㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정
제10조, 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있
는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표시하지
않습니다」
제시목록 외의 물건
별첨 사진과 같이 분묘, 관리사, 저류지, 임도와 유사한 출입로, 제시외수목 등이 소재
하고 있으며 황금편백, 편백 등은 집행법원과 협의하여(2025.08.28.) 권재하 지분(1/2)
을 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건 토지 일부지상에 철탑 및 송전선이 통과하고 있고 철탑 및
송전선의 건설과 소유와 관련된 지상권의 내용은 등기사항 전부증명서를 참고하시기
바랍니다.
물건 비고
- 제시외 수목(편백 등) 포함, 제시외 산양삼, 산마늘, 관리사 미포함.
- 분묘 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재, 철탑 및 송전선 통과 감안한 금액임.
- 맹지, 현황 "일부 구거, 일부 소류지"로 임도 등이 개설되어 있으며, 일부 "산림농장" 등으로 이용 중임.
