나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [1] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20198 [1] 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20198
• 주소: 충청남도 부여군 부여읍 삼충로 311, 101동 3층301호 (자왕퍼스트빌)
• 용도: 다세대주택

논산지원 경매1계 2025타경20198 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 삼충로 311, 101동 3층301호 (자왕퍼스트빌) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 논산지원 2025타경20198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20198 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 378-2 자왕퍼스트빌 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천 8백만 원

토지면적: 80.75㎡ (약 24.43평)

건물면적: 66.49㎡ (약 20.11평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 부여군 부여읍 자왕리 소재 "자왕리마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

단지까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 4층 다세대주택으로, 해당 물건은 101동 3층 301호입니다. 사용승인일은 2023년 6월 8일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 대리석 등 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용 상태

본 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, LPG 가스 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 공동 이용이 가능한 승강기 설비 및 옥외 주차 설비도 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상황

본 건물 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(지원), 충청남도지정문화재보호조례에 따른 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간의 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고 사항

현장 방문 시 폐문 부재로 인해 내부 확인은 불가했습니다. 평가는 공부 자료와 탐문된 제반 가격 자료를 고려하여 이루어졌으며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 입지 조건

본 물건은 부여읍 소재지로, 마을회관 인근에 위치하고 있으며 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 신축 건물이라는 점과 차량 진출입이 용이하다는 점은 긍정적입니다. 다만, 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 비행안전구역, 역사문화환경 보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.13. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 인수해야 할 권리나 말소기준권리 이하 권리의 소멸 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권 분석

물건이 소재한 자왕리는 전원 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 마을회관과 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 상업 활동보다는 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에 적합할 수 있습니다.

1.15. 생활 정보

가까운 편의 시설로는 부여군 내에 위치한 각종 관공서, 병원, 상점 등을 이용할 수 있습니다. 검색 결과, 부여군 부여읍에는 부여군 교육지원청, 부여도서관, 부여문화예술교육종합타운(예정) 등 교육 관련 시설이 있습니다. 또한, 부여다사랑병원, 부여청담병원, 성요셉병원, 부여병원, 부여요양병원 등 다양한 의료 시설이 존재합니다. 주위 환경에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 현장 방문 시 내부 확인 불가: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있으며, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 역사문화환경 보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 또는 토지 활용에 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 생활 편의 시설 접근성이 도심 지역에 비해 낮을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 신축 다세대주택으로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 부여읍 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 주변 환경의 개발 제한 사항과 내부 확인 불가라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 준공된 건물로, 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 사용 및 건물 관리에 대한 부담이 적습니다.

3. 잠재적 가치: 부여군 지역의 발전 가능성과 신축 건물이라는 희소성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계