나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경986 [1] 충청남도 서천군 화양면 추동리 OOO 전 경매
충청남도 서천군 화양면 추동리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경986(홍성지원 경매5계). 감정가 1,257,061,000원, 최저가 879,943,000원. 매각기일은 2025-12-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 서천군 화양면 추동리 소재 "동서천JC " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 공동묘지(화양면 옥포 공동묘지) 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1, 4~8, 16 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. (기호 8 지상 분묘 소재함) 기호 2, 9, 13, 17 : 대체로 사다리형 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림, 일부 창고부지 및 묵전(휴경지) 상태이고, 폐창고가 소재함. 기호 10, 12, 14 : 부정형 완경사 토지로서, 현황 주거나지 상태임. 기호 11, 15, 18 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림, 일부 도로 등 상태임. 기호 19, 20 : 부정형 완경사 토지로서, 현황 묵전(휴경지) 상태임. 기호 21 : 부정형 완경사 토지로서, 현황 묵전(휴경지) 및 일부 도로 등 상태이고, 창고가 소재함. 기호 22 : 부정형 완경사 토지로서, 현황 묵전(휴경지) 상태이고, 폐가가 소재함.
인접 도로상태
기호 1~9, 13, 17 : 지적 및 현황 맹지임. 기호 11, 15, 18, 21 : 본건 일부에 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장도로 등이 개설되어 있고, 기호 16과 기호 22는 이에 근접함. 기호 10~12, 14, 19~22 : 지적도상 지목이 도로인 추정리 516에 접하나, 현황 폐도 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2, 4, 5, 7, 8 : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3, 6, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10, 12, 14, 19, 20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 21, 22 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
본건 기호 3 토지 지상에 제시외 건물(폐창고)가 소재하고, 기호 8 토지 지상에 분묘가 소재하며, 기호 21 토지 지상에 제시외 건물(창고)가 소재하고, 기호 22 토지 지상(의뢰목록 외 인접지번인 추동리 516에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨)에 제시외 건물(폐가)가 소재함.
공부와의 차이
본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 &quot;건부지(폐창고) 및 전(묵전)&quot; 상태임. 본건 기호 10, 12, 14 토지의 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나, 현황 &quot;(휴경지 상태의) 주거나지&quot;임. 본건 기호 21, 22 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 &quot;건부지(창고, 폐가)&quot; 상태임. 본건 기호 11, 15, 18, 21 토지의 공부상 지목은 &quot;임야 또는 전&quot;이나, 현황 일부 &quot;도로등&quot;으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 목측식별이 가능한 분묘를 제외한 묘지터가 산재하나, 평장, 암장, 이장 등의 행위로 인한 현존하는 묘지 여부는 정확한 확인이 제한되는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 본건의 토지이용계획 및 공법상 제한상태 등에 관하여 충분히 숙지 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
38%
184,619,780원
최근 6개월
7건
62%
208,759,843원
최근 12개월
11건
54%
339,338,991원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 폐창고 매각에서 제외
- 목록 19,20,21,22 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)
- 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재
- 목록 21, 22 지목은 전이나 일부 건부지이며 창고(목록 21 지상) 폐가(목록 22 지상)가 존재하며 매각 제외
