나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경986 [1] 충청남도 서천군 화양면 추동리 산137-4 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

홍성지원 경매5계 2025타경986 | 소재지: 충청남도 서천군 화양면 추동리 산137-4 | 감정가: 1,257,061,000원 | 최저가: 879,943,000원 | 용도: 전

사건번호: 홍성지원 2025타경986 (1)

소재지: 충청남도 서천군 화양면 추동리 산137-4 외 (일괄 매각)

용도: 전, 임야 (현황: 자연림, 묵전, 창고부지, 주거나지 등 복합적)

매각대상: 토지매각

토지면적: 80,599.00㎡ (약 24,380.70평)

감정가: 1,257,061,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 탄OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재 가능성

본건은 충청남도 서천군 화양면 추동리 소재 "동서천JC" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 공동묘지(화양면 옥포 공동묘지) 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

소형 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

지목상 맹지인 필지가 다수(기호 1~9, 13, 17) 존재하며, 일부 필지는 콘크리트 포장도로 등에 접하거나 근접하지만(기호 11, 15, 18, 21), 일부 지목상 도로인 필지는 현황 폐도 상태입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

다만, 토지 매각 외에 아래와 같은 권리상 특이사항 및 제한사항에 대한 면밀한 확인과 대비가 필수적입니다.

1) 농지취득자격증명: 목록 19, 20, 21, 22는 지목상 '전'이므로 낙찰자는 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2) 분묘기지권: 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며(기호 8 지상 등), 이는 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 사용에 제한을 줄 수 있습니다. 낙찰자가 분묘를 처리하기 위해서는 별도의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3) 매각 제외 물건: 목록 3 지상의 폐창고, 목록 21 지상의 창고, 목록 22 지상의 폐가는 매각에서 제외됩니다. 이들 제시외 건물에 대한 소유권 및 철거 문제는 낙찰자의 별도 부담으로 남을 수 있습니다.

4) 원상회복명령 가능성: 목록 19, 20, 21, 22 농지에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점을 유의해야 합니다.

본건 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 외곽 농촌 지역으로, 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

일상생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 화양면 소재지나 인근 읍면으로 이동해야 하므로 생활 편의성은 매우 낮습니다.

주요 교통망으로는 인근의 동서천JC가 있어 서해안고속도로를 통한 광역 접근성은 보통이나, 본건 자체의 접근성은 다소 불편합니다.

행정상 계획관리지역 및 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 준보전산지 등이 혼재되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 공법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1) 혐오시설: 인근에 공동묘지(화양면 옥포 공동묘지)가 소재하고 있어 개발이나 주거용 이용 시 환경적 저해요소로 작용할 수 있습니다.

2) 지목과 현황 불일치: 토지의 지목(임야, 전, 대)과 현황(자연림, 묵전, 건부지, 도로 등)이 상당 부분 불일치합니다. 이로 인해 토지 이용 및 개발 과정에서 지목 변경 등의 복잡한 절차가 수반될 수 있으며, 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

3) 맹지 및 도로 상태: 다수의 맹지 필지가 존재하고, 도로에 접한 필지 중 일부도 현황은 폐도 상태이므로 토지 개발 시 진입로 확보 및 건축허가 가능 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

4) 제시외 건물 처리: 매각에서 제외된 폐창고, 창고, 폐가 등의 철거 및 소유권 문제는 낙찰자가 해결해야 할 부담입니다.

본건은 약 24,000평 이상의 대규모 토지(전, 임야, 대 등 22개 필지 일괄 매각)로, 토지이용계획상 계획관리지역이 다수 포함되어 있다는 장점이 있습니다.

다만, 토지의 현황이 자연림, 묵전, 폐가 등으로 복합적이고, 농지취득자격증명 및 분묘기지권, 매각 제외된 제시외 건물 등 권리 및 현황 상의 리스크가 명확하므로, 일반적인 실수요 목적보다는 장기적인 개발 또는 투자 목적에 적합해 보입니다.

투자 포인트는 대규모 면적을 비교적 낮은 감정가(토지 총액)로 취득할 기회라는 점과, 계획관리지역 내 필지가 다수 포함되어 있어 향후 제한적인 개발 여지가 있다는 점입니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통한 분묘 및 제시외 건물의 정확한 상태 확인, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 개발 행위 허가 가능성에 대한 사전 법률 및 행정 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

홍성지원 경매5계