나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15650 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15650 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15650 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 498-3 | 감정가: 94,605,000원 | 최저가: 94,605,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15650 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 498-3

용도: 답 (논)

감정가: 94,605,000원

토지면적: 1855.00㎡ (약 561평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 곽OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 소재 "삽교교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 창고, 농경지 등이 형성된 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 김OO 외 채무자 정보는 확인되지 않으며, 채권자는 곽OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 증명서를 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. 현재 토지는 '답'으로 이용 중이며, 농지법 및 관련 법규에 따른 취득 요건을 충족해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위 환경은 순수 농경지대로 형성되어 있어, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 상업 시설이나 편의 시설은 삽교교차로 인근에 위치할 것으로 예상되나, 본건 토지 자체에 대한 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 삽교역 인근에 카페 '그리고 삽교'나 소머리국밥 전문점 '한일식당' 등이 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지대로서, 주변에 농가주택 등이 분포하고 있습니다. 생활 편의시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 농업 활동을 위한 지역으로 보입니다. 가장 가까운 생활권은 삽교읍 중심지나 예산군 내포신도시 방향이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 개발행위 제한: 본 건은 '개발행위허가 제한지역'(2023-10-23 지정, 3년간)으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 건축물의 신축, 증·개축, 토지 형질 변경 등 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

3. 토지거래 허가구역: '토지거래계약에 관한 허가구역'(2023-10-18 지정)으로 지정되어 있어, 허가를 받아야만 거래가 가능합니다.

4. 농업진흥구역: '농업진흥구역'으로 지정되어 있어, 농지법에 따라 농업 생산 또는 농지 개량과 직접 관련된 행위 외에는 토지 이용이 제한됩니다. 농업인 주택, 농업용 시설 등 특정 용도의 건축물만 허용될 수 있으며, 일반적인 건축 행위는 제한됩니다.

5. 가축사육제한구역: 일부 제한지역에 포함되어 있어 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 없어 인수 시 임차인과의 관계가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 삽교읍의 농경지로, 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 개발행위허가 제한지역, 토지거래허가구역, 농업진흥구역 지정 등 다수의 규제가 복합적으로 작용하고 있어 취득 및 활용에 매우 신중해야 합니다. 특히 농지 관련 법규 및 개발 행위에 대한 제한 사항을 철저히 확인하고, 취득 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

- 소액으로 농지를 취득할 수 있는 기회: 감정가가 9천만원대 후반으로, 비교적 낮은 금액으로 농지를 확보할 수 있습니다.

- 농업 종사자 또는 농지 활용 계획이 있는 투자자에게 적합: 본 건은 농업진흥구역에 속해 농업 관련 행위 외에는 활용이 어렵기 때문에, 실제 농업에 종사하거나 농업 관련 시설(예: 농업인 주택, 농업용 창고 등)을 건축할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 향후 규제 완화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 본건의 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 농업진흥구역 내에서의 건축 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계