나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15603 [1] 충청남도 서천군 판교면 판교리 381 공장 경매
충청남도 서천군 판교면 판교리 381 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15603(홍성지원 경매5계). 감정가 568,871,790원, 최저가 195,123,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 서천군 판교면 판교리 소재 ""판교2리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2,7): 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 전으로
이용중임.
일련번호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(전 및 인접필지의
부속토지)상태임.
일련번호(5,8,10,11): 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 일단의 형태로 공업
용(일련번호 5,10) 및 창고용 건부지(일련번호 8,11)로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2,7): 공히 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
일련번호(3): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(5,10): 공히 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
일련번호(8,11): 공히 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해있으며,
일련번호(11) 남측 일부는 진출입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2,7,8,10): 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국도4)(저촉), 가축사육제한
구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역(2014-08-05)<도로법>, 접도
구역(2014-08-05)<도로법>,
일련번호(3,5,11): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이
일련번호(1,2,3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전 및 전기타'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승일일:2013.04.24)로서,
외 벽: 샌드위치판넬마감 등으로 구조 보통임.
일련번호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2015.01.28)로서,
외 벽: 샌드위치판넬마감 등으로 구조 보통임.
일련번호(9): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2011.09.29,
일부증축:2015.08.19) 로서,
외 벽: 샌드위치판넬마감 등,
내 벽: 샌드위치판넬 및 일부타일마감등,
창 호: 하이샷시 창호마감등임.
일련번호(12): 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물(사용승인일 2015.01.28)로서,
외 벽: 샌드위치판넬마감 등으로 구조 보통임.
본건 기계기구는 마늘가공설비 및 부대설비로서 현장조사일 당시 공장 가동이 중단된 상태
였으며, 이해관계인의 부재 등으로 인해 기계기구의 정상가동여부는 확인이 곤란하였고 제반 관리상태는 다소 불량한 편임.
공작물의 현상
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기타참고사항
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
55%
710,155,000원
최근 6개월
12건
64%
555,650,408원
최근 12개월
17건
57%
557,412,641원
물건 비고
- 일괄매각. 기계기구목록 매각 포함
- 제시외 창고(ㄱ), 관리실(ㄹ), 관정(ㅁ), 기계기구(a,b) 매각 포함
- 제시외 비닐하우스(ㄴ), 컨테이너(ㄷ) 매각제외
- 목록 9 일부 증축(일반건축물대장 확인 필요)
- 목록 1,2,3,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (별지 참조)
- 목록 1,2,7,10 지상에 제시외수목은 토지 가격에 포함
