나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15603 [1] 충청남도 서천군 판교면 판교리 381 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15603 [1] 충청남도 서천군 판교면 판교리 381 창고시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15603 | 소재지: 충청남도 서천군 판교면 판교리 381 | 감정가: 568,871,790원 | 최저가: 398,210,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 홍성지원 2025타경15603 (1)

소재지: 충청남도 서천군 판교면 판교리 381 외

용도: 창고시설 외 (현황: 공장, 저온창고, 창고 등으로 이용)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 568,871,790원

소유자/채무자/채권자: 강OO / 신OO / 문OO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 4,564.80㎡ (약 1,380.85평)

건물면적: 656.11㎡ (약 198.48평)

건물 제시외면적: 294.00㎡ (약 88.90평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 (저온창고, 공장, 창고 등으로 이용)

2. 입지 조건 분석

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 충청남도 서천군 판교면 판교리 소재 "판교2리 마을회관" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통입니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상황

토지는 총 11개 필지로 구성된 일단의 토지로서, 현황은 전, 전기타(전 및 부속토지), 공업용 건부지 및 창고용 건부지로 다양하게 이용되고 있습니다.

일부 필지(1, 2, 7, 5, 10)는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

주요 건부지(3, 8, 11)는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부(11)는 진출입로로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 제외 물건

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다.

주의사항에 따라 기계기구 목록 및 제시외 창고(ㄱ), 관리실(ㄹ), 관정(ㅁ), 기계기구(a,b)는 매각에 포함됩니다.

제시외 비닐하우스(ㄴ)와 컨테이너(ㄷ)는 매각에서 제외되므로 이 부분에 대한 철거 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

일부 목록(9)은 증축(일반건축물대장 확인 필요) 사항이 있습니다.

3.2. 특이사항 및 법정 리스크

가장 중요한 특이사항은 목록 1, 2, 3, 7의 농지에 대해 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

또한, 농지 현황이 '답' 또는 '전'이나 실제 '전 및 전기타'로 이용 중인 부분이 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

경매는 채권자 문OO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

주변은 농가주택 및 소규모 공장이 혼재하는 전형적인 농촌 및 준산업 지역입니다.

특정 상업 시설이나 대규모 편의 시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시되어 있지 않아, 해당 물건의 주된 목적은 농산물 가공 및 저장과 같은 산업 활동에 중점을 두어야 합니다.

판교2리 마을회관 인근에 위치하고 있어 지역 거점과는 근접성이 있습니다.

4.2. 혐오 시설 및 제한 사항

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로 주변 혐오 시설 여부를 확인할 수 없습니다.

다만, 토지의 대부분이 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있으며, 일부 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종 제한)에 해당되어 관련 법규를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 리스크

목록 1, 2, 3, 7에 대한 농취증 미제출 시 입찰보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성이 존재하므로, 매수 희망자는 농지 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 기계기구 및 설비 리스크

매각에 포함된 마늘가공설비 및 부대설비는 현장 조사 당시 공장 가동이 중단된 상태였습니다.

이해관계인 부재로 정상 가동 여부 확인이 곤란하였으며, 제반 관리 상태가 다소 불량한 것으로 평가되어 기계기구의 실제 가치 및 수리 비용에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5.3. 제시외 물건 리스크

매각에 제외된 비닐하우스 및 컨테이너에 대한 명확한 처리 방안(철거, 명도 등)을 입찰 전 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 총 면적 1,380평 이상의 대규모 토지와 저온창고, 공장, 창고 시설 등을 갖춘 농산물 가공 및 저장 시설입니다.

감정가는 5억 6천만 원대로 책정되었으나, 농지취득자격증명 및 원상회복 리스크가 명확히 고지되어 있어 해당 리스크에 대한 분석이 성공적인 입찰의 핵심이 될 것입니다.

토지 이용 상황이 '전', '창고용 건부지', '공업용' 등 복합적이므로 다각적인 활용 방안 모색이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 대규모 토지 면적 (약 1,380평)을 확보할 수 있어 향후 농축산 관련 사업 확장 또는 물류/창고 용도로의 활용 잠재력이 높습니다.

둘째, 저온창고 및 공장 시설이 기 구축되어 있어 농산물 유통 및 가공 관련 사업을 즉시 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

셋째, 리스크가 명확하므로 입찰 전 철저한 분석(농취증 해결 방안, 기계기구 가치)을 통해 리스크를 감안한 전략적인 가격으로 입찰 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계