나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15587 [1] 충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-90 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15587 [1] 충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-90 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15587 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-90 | 감정가: 45,966,000원 | 최저가: 32,176,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15587 (1)

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 신창리 171-90

용도: 대지

감정가: 45,966,000원

토지면적: 141.00㎡ (약 42.65평)

토지 지분율: 14100 (전체 토지 매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 91.00㎡ (약 27.53평, 매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항: 제시외 건물 매각 제외, 주거용 건부지로 이용 중

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든 축종제한)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리에 위치하고 있으며, '신창2리사무소'에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 노변상가 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 시장 주변으로 형성된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 남측 및 동측으로는 폭 약 2-3미터 및 1-2미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 토지를 매각 대상으로 하고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 지OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 또한, 본건 토지 지상에 제시외 건물 91.00㎡(약 27.53평)이 소재하나, 해당 건물은 매각에서 제외됩니다. 이는 법정지상권 성립 여부와 밀접하게 연관될 수 있으며, 낙찰 후에도 해당 건물로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신창리는 서천군 장항읍의 일부로서, 주변이 단독주택과 소규모 노변상가로 이루어진 지역입니다. 장항시장 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권이 발달한 곳으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 시장과 상가가 가까워 생활에 필요한 물품 구입이 용이합니다. 또한, 주거용 건부지로 이용 중이라는 점은 기본적인 주거 환경이 마련되어 있음을 나타냅니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 건물 소유자에게 지료를 지급해야 하거나 건물 철거에 대한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 또한, 제시외 건물에 대한 명확한 처리 방안을 강구해야 할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 장항읍의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 대지 경매 물건입니다. 토지 자체의 면적은 141.00㎡(약 42.65평)이며, 감정가는 45,966,000원입니다. 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 법정지상권 성립 여부의 불분명함과 제시외 건물의 매각 제외는 상당한 권리 분석 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 법적 불확실성을 명확히 해소하고, 제시외 건물과의 관계를 법률적으로 검토한 후에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거용 건부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성이나 주택 신축 시 입지 조건을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법적 위험 요소를 사전에 파악하고, 이를 감안한 합리적인 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계