나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경726 [1] 충청남도 예산군 오가면 분천리 51-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경726 [1] 충청남도 예산군 오가면 분천리 51-9 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경726 | 소재지: 충청남도 예산군 오가면 분천리 51-9 | 감정가: 29,210,000원 | 최저가: 20,447,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경726 (1)

소재지: 충청남도 예산군 오가면 분천리 51-9

용도: 대지

감정가: 29,210,000원

토지면적: 635.00㎡ (약 192.1평)

토지 지분율: 63500 (토지 전체 면적으로 보이며, 100% 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 115.50㎡ (매각 제외 대상)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청남도 예산군 오가면 분천리 소재 "원천3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 대상 토지는 북동측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 어려움은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 근저당 등 담보권 외 강제 경매 개시 결정이 있었습니다.

가장 큰 권리 사항은 "법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 별개의 사람이 해당 토지 상의 건물에 대해 법정지상권을 가지는 경우로, 토지 매수 후에도 건물을 철거하지 못하거나 사용료를 지급해야 하는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 제시외 건물(115.50㎡)은 매각에서 제외되지만, 이 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 권리 분석 시 법정지상권 성립 여부 및 그 영향 범위를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 지역에 위치하며, 현재 단독주택의 부지로 이용되고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있어, 일반적인 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지로 판단됩니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 편의시설은 인근 마을에 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 예산군 오가면은 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이동 시 주요 관공서, 병원, 마트 등은 예산군 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. (구체적인 생활 편의 시설 정보는 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 성립되고, 제시외 건물(매각 제외)과 관련이 있다면 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. (예: 가축사육제한구역 내 제한 사항). 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명은 낙찰 후 예상치 못한 분쟁을 야기할 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군의 농림지역에 위치한 대지입니다. 토지 자체의 감정가는 2,921만 원으로 상대적으로 낮으나, 법정지상권 성립 여부와 제시외 건물에 대한 불확실성이 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 전원생활을 계획하시거나, 법정지상권의 법리적 검토 및 해결 방안을 명확히 파악할 수 있는 경험 있는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건일 수 있습니다. 하지만 일반 투자자에게는 권리관계가 복잡하고 잠재적 위험이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가: 토지 자체의 감정가는 2,921만 원으로, 법정지상권 등의 문제가 해결될 경우 투자 가치를 상승시킬 수 있습니다.

- 전원생활 적합지: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게는 주말 주택이나 전원생활 부지로 적합할 수 있습니다.

- 토지 활용 가능성 (법적 제약 확인 후): 법정지상권 문제가 해결되고 토지이용계획상의 제한을 충족하는 범위 내에서 단독주택 부지 또는 농업용지 등으로의 활용이 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계