나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경566 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경566 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경566
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 1층109호
• 용도: 근린상가

홍성지원 경매5계 2025타경566 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 1층109호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 50,661,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 1층109호 (근린생활시설)

사건번호: 홍성지원 2025타경566 (1)

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 43.50㎡ (약 13.15평)

건물면적: 35.40㎡ (약 10.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 2021년 9월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 신축급 건물 1층에 위치한 구분 상가입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

과거 '집밥 뚝딱'이라는 소매점(근린생활시설)으로 이용되었으나, 현재는 휴업 상태입니다.

토지는 근린상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업용으로 개발 및 이용 가치가 높은 사다리형의 등고평탄한 형상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 '청운대학교 홍성캠퍼스' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 각종 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지대입니다.

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

동측으로는 왕복 4~6차선, 서측으로는 왕복 2차선, 남측으로는 왕복 3차선의 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지는 '근린상업지역'에 속하며, '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 상업시설 건축 및 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

도로 조건은 중로2류, 중로3류에 접합하고 특수도로(보행자전용도로)와도 접합하는 등 양호한 편입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 주위 환경

본건이 위치한 지역은 청운대학교 홍성캠퍼스와 혜전대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요를 바탕으로 하는 배후 상권을 형성하고 있습니다.

주위는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 형태로, 생활 편의 시설 이용은 무난합니다.

주변 상권은 대학가 상권의 특징을 가지나, 일부 검색 결과에서 대학가 주변 상권의 침체에 대한 우려도 제기된 바 있어, 현재의 상권 활성화 정도를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 언급되거나 파악된 내용은 없습니다.

3. 상권 분석

3.1. 상권 특징 및 잠재력

주요 배후 수요는 인접한 청운대학교 홍성캠퍼스 및 혜전대학교의 재학생과 교직원, 그리고 주변의 아파트 및 주택 단지 거주민입니다.

본 상가는 1층에 위치하며, 과거 '집밥 뚝딱'이라는 식료 관련 소매점으로 이용된 이력이 있습니다.

근린상업지역에 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '휴업 상태'라는 점입니다. 이는 상권 침체, 업주의 경영난, 또는 기타 개인적인 사유 등 다양한 원인에서 비롯될 수 있으므로, 재임대 난이도에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대관계가 미상(未知)인 상태이므로, 명도(인도) 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다. (권리분석에서 심층적으로 확인 필요)

4. 권리 분석

4.1. 매각 방식 및 채권 관계

매각 방식: 토지/건물 일괄매각으로, 지분 매각이나 법정지상권 관련 리스크가 없어 비교적 안전합니다.

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자 금OOOOOOO가 담보권을 실행하여 진행되는 것으로 보입니다.

4.2. 특이 및 주의 사항

주의사항: 소매점으로 이용되었으나 현재 휴업 상태입니다. (운영 리스크 확인 필요)

임대관계: 임대관계 미상으로 보고되어, 낙찰 후 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 전액을 인수할 위험이 있습니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일인(에OOOOOOOOOOO)인 것으로 보아, 채무자의 단순 채무로 인해 담보물이 경매로 나온 전형적인 임의경매 사건입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 신축급(2021년) 건물 1층에 위치하며, 근린상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 청운대학교 및 혜전대학교를 배후에 두고 있으며, 주변 주거 단지의 수요도 확보하고 있습니다.

다만, 현재 휴업 상태라는 점은 현 상권의 활성도나 임차 수요에 대한 심층적인 분석을 요구합니다. 비교적 낮은 전용면적(약 10.71평)으로 총 감정가 2억 1,100만 원은 대학가 주변 상가치고는 규모 대비 적절한 수준으로 보이며, 투자 접근성은 높습니다.

5.2. 투자 포인트

최신 건물: 2021년 신축으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

우수한 접근성: 주요 도로에 접합하고 교통 상황이 보통 이상으로 평가됩니다.

대학가/주거 복합 상권: 안정적인 배후 수요(학생, 교직원, 주거민)를 확보할 수 있는 위치입니다.

면적: 전용면적 약 10평대의 소형 상가로, 비교적 소액의 투자금으로 상업용 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계