나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경368 [1] 충청남도 서천군 장항읍 원수리 808 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경368 [1] 충청남도 서천군 장항읍 원수리 808 답 경매

• 사건번호: 2025타경368
• 주소: 충청남도 서천군 장항읍 원수리 808
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2025타경368 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 원수리 808 | 감정가: 84,240,000원 | 최저가: 20,227,000원 | 용도: 답

1. *홍성지원 2025타경368 (1) 물건 보고서

1.1. *물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경368 (1)

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 원수리 808

용도: 답

감정가: 84,240,000원

토지면적: 1560.00㎡ (약 472.00평)

토지지분: 1560㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. *입지조건

본건은 충청남도 서천군 장항읍에 위치하고 있습니다. 기호 1 및 2 토지는 원수삼거리 북동측 인근의 마을주변 농경지대에 속하며, 전, 답, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 기호 3, 5~7 토지는 장항공업고등학교 남서측 인근의 읍소재지 내 주거지대로서, 전, 답, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 밀집한 지역에 위치합니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 중 기호 5는 맹지입니다.

1.3. *권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 채권자는 장OOOOOOO이며, 경매 신청에 따라 진행되는 일반적인 권리 분석 사항 외에 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 매각 대상이 토지이므로, 농지 취득과 관련된 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. *상권분석

본건은 농경지대와 읍소재지 내 주거 및 상업 혼합지대에 걸쳐 있어 입지적 특성이 다소 상이합니다. 기호 1, 2 토지는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 환경이며, 기호 3, 5~7 토지는 장항읍 중심부와 가까워 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 장항읍은 항만 및 산업 시설이 발달한 지역으로, 주변 개발 계획에 따라 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 현재 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. *생활정보

본건은 장항읍 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 장항공업고등학교가 인근에 있으며, 원수삼거리 또한 주요 지리적 표지로 활용됩니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 타 지역 이동도 용이합니다.

1.6. *잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 필요 여부입니다. 본건은 용도가 '답'으로 명시되어 있으며, 관련 법규에 따라 농지 취득 자격 증명 없이는 매수인이 소유권을 취득할 수 없습니다. 증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 일부 토지의 이용 현황(사무실, 창고 부지) 및 제시외 건물 존재 가능성으로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성도 고려해야 합니다. 특히 기호 5 토지는 맹지이므로 활용에 제약이 따릅니다. 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 또한 개발이나 이용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. *종합 의견

본건은 서천군 장항읍에 위치한 토지로, 농경지대와 주거/상업 혼합지대가 혼재되어 있습니다. 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 행정적 절차를 통과해야 하는 점, 일부 맹지 및 원상회복 가능성 등의 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 대비한다면, 장항읍의 발전 가능성과 함께 농업용지 또는 개발 가능 토지로서의 가치를 살펴볼 수 있는 물건입니다.

1.8. *투자 포인트

본건은 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 직접적인 농업용지 활용이 가능합니다. 또한, 장항읍 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 읍소재지 인근에 위치한 토지로서, 향후 개발 계획에 따라 유동성이 확보될 가능성도 있습니다. 농지 관련 규제 및 행정 절차를 철저히 준비한다면, 상대적으로 낮은 감정가에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계