나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15578 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15578 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508 공장 경매

• 사건번호: 2025타경15578
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508
• 감정가: 5,927,955,200원
• 최저가: 4,149,569,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

홍성지원 경매4계 2025타경15578 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508 | 감정가: 5,927,955,200원 | 최저가: 4,149,569,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2025타경15578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15578 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508

용도: 공장

감정가: 5,927,955,200원

토지면적: 9,917.40㎡ (약 3,000.00평)

토지 지분율: 991740

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,033.80㎡ (약 917.76평)

건물 지분율: 303380

건물 제시외면적: 84.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 주의사항

- 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(별지 목록과 같음, 4점은 소재불명)와 제시외 기계기구(부스터보일러, 에어 콤프레셔)가 매각에 포함됩니다 (감정평가서상 ㉮, ㉯).

- 목록 1. 지상 제시외 건물(컨테이너, 감정평가서상 ㉠~㉣)은 매각에서 제외됩니다.

- 기계기구의 작동 여부는 불분명합니다.

- 기계기구 중 B-8 이형재 도포장치 2식 중 1식, F-23 가스보일러, F-24 에어콤프레셔, F-26 전동지게차는 현재 소재불명입니다.

1.3. 입지조건

소재지인 충청남도 예산군 삽교읍 효림리는 예산일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 서해안고속도로, 익산평택고속도로 등 주요 도로망 접근성이 양호하며, 대전, 청주, 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 내포신도시와 인접하여 행정 및 상업 시설 접근성도 확보될 수 있습니다. 삽교읍은 농업과 공업이 조화를 이루는 지역으로, 지역 내 산업단지 조성 및 운영으로 인해 고용 창출 및 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구도 포함되어 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지 소유자의 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지게 되므로, 토지 낙찰 후에도 건물 철거가 불가능할 수 있습니다. 따라서 법정지상권의 성립 여부 및 인수 대상인지에 대한 철저한 검토가 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 통상적으로 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않으나, 채권 관련 내용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 예산일반산업단지 내 공장 용도로 활용되고 있어, 공장 및 관련 산업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 주변의 교통망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동이 용이하며, 이는 생산 활동 및 유통에 긍정적인 요소로 작용합니다. 예산군은 지속적인 산업단지 개발 및 외자 유치를 통해 지역 경제를 활성화하려는 노력을 기울이고 있으며, 이는 공장 운영에 필요한 인력 수급 및 관련 산업 생태계 조성에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 개별 공장의 경쟁력 및 특정 산업 분야의 수요 변화에 따라 상권의 활성도는 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 공장 용지이므로, 직접적인 주거 생활 인프라보다는 사업 운영에 필요한 물류, 교통, 산업 지원 시설과의 연계성이 중요합니다. 예산군은 전반적으로 농업 기반이 강한 지역이지만, 산업단지 개발과 함께 점진적으로 인프라가 확충되고 있습니다. 차량 이동 시 예산읍, 홍성읍 등 주요 도심으로의 접근이 가능하며, 필요한 생활 편의시설 및 공공 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 삽교읍 효림리 자체의 상세한 생활 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 토지 낙찰 후에도 건물 소유자가 법정지상권을 주장할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

2. 소재 불명 및 작동 불확실 기계기구: 경매 물건에 포함된 기계기구 중 일부가 소재불명이고, 나머지 기계기구의 작동 여부도 불분명하여, 인수 후 추가적인 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물(컨테이너)과 별도로, 건물 제시외면적 84.00㎡에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 자연재해 위험: 검색 결과에 따르면, 삽교읍 지역은 과거 하천 범람 피해 사례가 있어, 해당 물건의 위치 및 배수 시설 등을 고려한 자연재해 위험 평가가 필요합니다.

4. 산업단지 노후화 또는 변화: 산업단지 자체의 노후화 또는 주변 산업 환경의 변화에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 해당 물건 인근에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. (발효액비 시설 반대 민원 사례 확인됨, 단 해당 물건과의 직접적 연관성은 불분명).

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 효림리에 위치한 공장으로, 예산일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 광역 교통망 접근성이 우수하고, 지역의 산업 육성 정책 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 법적 위험 요소를 내포하고 있으며, 포함된 기계기구의 상당수가 소재불명이거나 작동 불확실하다는 점은 추가적인 투자 및 관리 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 과거 하천 범람 이력이 있는 지역임을 고려할 때 자연재해에 대한 대비책도 필요합니다. 따라서 본건의 낙찰 여부는 법정지상권 문제 해결 가능성과 포함된 기계기구의 가치, 그리고 잠재적 위험 요소를 충분히 고려한 신중한 결정이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업단지 내 입지: 예산일반산업단지 내에 위치하여 공장 운영 및 확장에 유리한 환경을 제공합니다.

2. 교통 접근성: 고속도로망과의 연결성이 좋아 물류 이동에 용이하며, 수도권 및 주요 도시 접근성이 우수합니다.

3. 지역 산업 성장 잠재력: 충남 예산군은 지속적인 산업단지 개발 및 투자 유치를 통해 지역 경제 성장을 도모하고 있어, 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물, 일부 기계기구까지 일괄 매각되어 별도의 명도 및 이전 절차가 간소화될 수 있습니다 (단, 소재 불명 기계 제외).

법원 정보

홍성지원 경매4계