나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [1] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15572 [1] 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15572
• 주소: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2025타경15572 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2 | 감정가: 294,525,000원 | 최저가: 206,168,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15572 (1)

소재지: 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 산16-2

용도: 임야

감정가: 294,525,000원

토지면적: 3825.00㎡ (약 1157.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 '진너머해수욕장' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 펜션, 자연림, 농경지가 혼재된 해안 산림지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 위치하여 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지(기호 2, 3)는 지적상 맹지이나 현황 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다.

주의사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 이는 향후 분묘 관련 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연림 및 해안 산림지대로서, 전통적인 상업 지역 분석과는 다소 차이가 있습니다.

주변에 펜션이 위치하고 있어 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

진너머 해수욕장 인근에 위치하여 해양 레저 및 관광 관련 사업과의 연관성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

삽시도라는 도서 지역에 위치하므로, 육지와의 접근성 및 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

대천항에서 여객선을 이용하여 약 1시간 거리에 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 및 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

진너머해수욕장 등 자연환경을 활용한 여가 활동이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 준보전산지 규제를 받고 있습니다.

이러한 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 개발 및 이용에 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 권리 행사 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 수목이 우거져 분묘 소재 파악이 불분명한 점은 이를 더욱 복잡하게 만듭니다.

접근성: 섬이라는 지리적 특성상 육지와의 접근성 및 물류 이동에 불편함이 따를 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따라 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호(2,3)의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부가 '도로'로 이용 중이어서, 향후 관련 민원 발생 소지가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 삽시도리에 위치한 넓은 임야로, 아름다운 해안 산림 지역에 속해 있습니다.

진너머 해수욕장 인근이라는 입지적 장점은 있으나, 도서 지역의 교통 불편, 분묘기지권의 잠재적 리스크, 그리고 다양한 토지이용 규제 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

자연환경을 활용한 투자나 개발을 고려할 수 있으나, 앞서 언급된 여러 제한 사항들을 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경 활용: 청정 해역과 울창한 산림이라는 천혜의 자연환경을 활용한 관광, 휴양, 또는 생태 체험 시설 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

해변 인근 입지: 진너머 해수욕장과의 인접성은 해양 레저 관련 사업이나 숙박 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 섬 지역의 개발 수요 증가 및 희소성으로 인해 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 각종 규제 및 리스크 해소 여부에 달려 있습니다.

주변 시설 분석 결과, 삽시도리 산16-2 인근에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계