나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15565 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15565 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14 대지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15565 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14 | 감정가: 38,110,000원 | 최저가: 38,110,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15565 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14

용도: 대지

감정가: 38,110,000원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.31평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "신대마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

지적상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능하여 실질적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 민OO의 채권에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.)

법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물이 소재하고 있어, 관련 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 이는 본 물건의 주요 권리 분석상 특이사항입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. (현장 조사 시 임차인 여부 및 내용 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 광천읍 광천리는 지역 주민들의 생활 기반을 지원하는 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 서비스업 등의 업종이 입점하기에 적합한 환경입니다.

중심 상권이라기보다는, 배후 주거지의 수요를 충족시키는 지역 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

주변으로 단독주택이 밀집되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 제시외 건물 존재로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 주요 리스크 요인 중 하나입니다.

맹지: 지적상 맹지라는 점은 건축 허가나 토지 개발 시 제약을 받을 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 인접 필지를 통해 출입이 가능하므로 실제적인 불편함은 크지 않을 수 있습니다.

제시외 건물 매각 제외: 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 건물의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14 일대를 검색한 결과, 주변에 뚜렷한 혐오시설 (예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

주로 주거지, 농경지, 소규모 상가 및 관광 시설 (예: 수목원, 체육공원) 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 홍성군 광천읍에 위치한 대지로서, 감정가는 38,110,000원이며 토지면적은 206.00㎡ (약 62.31평)입니다.

주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물과 지적상 맹지라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지 자체는 창고용 건부지로 이용 중이며, 향후 합법적인 건축이나 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 3천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

토지 활용 가능성: 비록 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능하며, 창고용 건부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 용도 변경 또는 재건축 시 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. (제2종일반주거지역 용도 고려)

소규모 지역 기반 시설: 광천읍이라는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 경제 활성화 또는 소규모 사업 부지로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계