나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경443 [1] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 164-15 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경443 [1] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 164-15 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경443 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 164-15 | 감정가: 44,220,000원 | 최저가: 21,668,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경443 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 164-15

용도: 전 (밭)

감정가: 44,220,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 용도는 전(밭)이며, 감정가는 44,220,000원입니다. 토지 면적은 1140.00㎡ (약 344.84평)이며, 소유자는 김OO님입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 "남당항 해양분수공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답 등 농경지와 자연림 상태의 임야, 무인 모텔 등이 혼재된 농업 지역입니다. 남당항은 천수만 최고의 맛 포구로 유명하며, 해양분수공원 조성으로 관광객이 증가하는 해양 명소입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 주변 시설 분석

본 물건은 남당항 관광지 인근에 위치하고 있습니다. 남당항 일대에는 남당항 해양분수공원, 네트 어드벤처, 트릭아트존, 스카이타워, 다양한 횟집과 수산물 판매센터 등이 있어 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 특히 계절별로 대하 축제, 새조개 축제 등이 열리며 싱싱한 해산물을 즐길 수 있습니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 최OO님이고 채권자는 김OO님입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다. 또한, "전"(밭)으로 이용 중이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 관련하여 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 측량이 요구됩니다. 본 건은 맹지입니다.

4. 물건 상세

4.1. 토지 정보

토지 면적: 1140.00㎡ (약 344.84평)

토지 지분율: 33003 (제공된 정보에 오류 가능성이 있으며, 통상적인 지분율 표기와 다름. 정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

4.2. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

(본 건은 토지 지분 매각으로 건물은 매각 대상이 아니거나 존재하지 않음)

4.3. 토지 이용 현황

본 토지는 사다리형 평지의 토지로서 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

4.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 계획관리지역

제한사항: 가축사육제한구역 (일부제한구역(1300m 이내: 소(700㎡이상), 말, 양, 염소, 젖소, 사슴) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m 이내: 소(700㎡ 미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)

5. 상권분석

본 물건은 남당항 관광지 인근에 위치하여 관광객 수요를 잠재적으로 활용할 수 있습니다. 인근에 다양한 관광 시설 및 식당들이 밀집해 있어 주말 및 성수기에는 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 자체의 직접적인 상업 시설로의 활용보다는 주변 관광 인프라를 고려한 간접적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

남당항 해양분수공원 등 관광 시설이 인접해 있어 휴식 및 여가 활동에 용이합니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 생활 편의시설(마트, 병원 등)까지는 어느 정도 이동이 필요할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준입니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보 방안이 필요합니다.

지분 매각으로 인해 공동 소유주와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구됩니다.

가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도로의 활용은 제한됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 남당항이라는 매력적인 관광지와 인접해 있다는 장점이 있습니다. 사계절 다양한 축제와 해산물 먹거리로 많은 방문객이 찾는 지역입니다. 그러나 맹지이며 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건이 붙는다는 점, 그리고 토지 일부 지분만 매각된다는 점은 투자를 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 특히 지분 매각의 경우, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가 대비 인근 관광지의 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

남당항의 지속적인 개발과 관광객 증가 추세는 향후 토지의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

향후 맹지 문제가 해결되거나, 공유자 우선매수권 행사 후 지분권자가 명확해진다면 활용 가능성이 높아질 수 있습니다.

농지 관련 법규 및 지분 매각 특성을 잘 이해하고 접근한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계