나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15639 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호 | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 446,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 소제목

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15639 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 446,000,000원

토지면적: 28.28㎡ (약 8.56평)

토지 지분율: 2828.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 115.25㎡ (약 34.87평)

건물 지분율: 11525

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (NH농협)

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: - 이 사건 외 건물인 303호와 함께 구분 벽체 없이 근린생활시설로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이나 일시적이며 그 복원이 용이한 것임에 구분건물로서 유효한 것으로 보임

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도 경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 2층 ~ 지상 7층 건물 내 제304호, 제401호, 제402호로서, (사용승인일: 2018.10.30.)

외벽: 화강석재 붙임 마감 등

내벽: 공용부분은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 본건 기호 1은 인테리어 등 마감, 본건 기호 2, 3은 인테리어 시공 전 상태로 몰탈 위 페인팅 등 마감.

창호: 샷시 창호 등임

이용상태

본건 기호 1은 의뢰 목록 외인 제303호와 함께 구분 벽체 없이 "근린생활시설(내포963)"로 이용 중(조사시점 현재 휴업상태)이고, 본건 기호 2, 3은 현황 "공실" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 정방형 토지로서, "근린생활시설 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태 등

본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장 대로가 소재하고, 서측으로는 보행자 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 경찰청 동측 인근에 위치하며, 주변이 각종 근린생활시설 및 나지로 형성된 상가지대로 성숙 중인 지역에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 특히, 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 입지입니다. 북측으로는 왕복 4차선 대로, 서측으로는 보행자 도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 NH농협으로 확인되며, 채무자는 소유자와 동일인입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 현재 "성숙 중인" 단계로 평가됩니다. 주변에 관공서(충청남도 경찰청)가 위치하여 기본적인 유동인구 확보가 기대됩니다. 다만, 본건 304호와 함께 이용 중인 303호는 현재 휴업 상태이며, 401호와 402호는 공실 상태로 조사되었습니다. 이는 상권 활성화 또는 공실률 개선에 대한 잠재적 과제가 될 수 있음을 시사합니다.

1.7. 생활정보

본건 주변 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 가능한 환경으로 판단됩니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통망 또한 갖추고 있어 기본적인 생활 여건은 보통 수준으로 평가할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건 일부 호실(303호, 304호)이 구분 벽체 없이 함께 이용 중이며, 304호는 휴업 상태이고 401호, 402호는 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 수익 창출 또는 직접 사용 시, 내부 구조 변경이나 공실 해소를 위한 추가적인 노력 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 성숙 중인 상가지대이므로 향후 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

충청남도 예산군 삽교읍에 위치한 본 근린생활시설 물건은 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 잠재력 있는 물건입니다. 충청남도 경찰청 인근이라는 입지적 이점과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 및 휴업 상태인 점, 그리고 구분 벽체 없이 함께 사용 중인 점은 투자 또는 운영 시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고 전략을 세운다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

향후 도청이전신도시 개발에 따른 수혜 기대: 지역 발전 가능성이 높은 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

양호한 입지 및 접근성: 충청남도 경찰청 인근 상가지대로, 4차선 대로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

경매를 통한 시세차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

상업 시설 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

주변 시설 관련하여 검색된 정보에서는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계