나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15537 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15537 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15537 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호 | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 408,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경15537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15537 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층 408호

용도: 근린생활시설

감정가: 583,000,000원

토지면적: 87.22㎡ (약 26.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 195.04㎡ (약 59.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 홍OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제408호

사용승인일: 2013년 7월 25일

1.3. 입지조건

본 건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 "충청남도교육청" 북동측 인근에 위치합니다.

주위에는 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대상 건물 동측으로 폭 35m 내외, 북측과 서측으로는 폭 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 최고가 매수인은 부동산에 설정된 기존의 권리(근저당 등)를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 성립 가능성 등 세부적인 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 에이원프라자는 충청남도교육청 인근이라는 확실한 입지적 강점을 가지고 있습니다.

교육청 종사자 및 관련 기관 방문객, 주변 주택가 및 상업시설 이용객 등을 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

대로변에 접해 있어 높은 가시성을 확보하며, 상가로서 고객 접근성이 용이합니다.

도시지역 내 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 성장 가능성이 있습니다.

정방형의 상업용 토지 또한 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다.

주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

충청남도교육청이 인접해 있어 관련 공공 서비스 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현 시점에서의 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (추후 현장 방문 시 재확인 필요)

상가로서 공실 발생 가능성은 항상 존재하므로, 주변 상권 분석 및 임대 수요 파악이 중요합니다.

2013년 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도교육청 인근의 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능한 근린생활시설입니다.

대로변 위치, 양호한 교통 및 접근성, 미래가치 상승이 기대되는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 상업용 부동산의 특성상 공실 리스크 관리와 건물 노후화에 대한 대비가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

교육청 인접 입지로 인한 안정적인 임대 수요 확보.

높은 가시성과 접근성을 제공하는 대로변 상가.

중심상업지역 및 개발 예정 지역으로서의 잠재적 가치 상승 가능성.

토지, 건물 일괄 매각으로 인한 종합적인 활용 및 수익 창출 기회.

법원 정보

홍성지원 경매4계