나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경207 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 1300-18 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경207 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 1300-18 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경207 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 1300-18 | 감정가: 104,518,600원 | 최저가: 35,850,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경207 (1)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 1300-18

용도: 답

감정가: 104,518,600원

토지면적: 2223.80㎡ (약 672.7평)

토지 지분율: 222380.00000000003 (단일 소유자로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 예OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 현황

본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 '고개동 마을' 동측 및 남서측 근거리에 위치한 토지입니다. 주위는 농경지와 임야, 태양광 발전소 등이 혼재된 지역입니다. 본건은 '답'으로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 도로 대비 약 1미터 낮은 지대에 위치하고 있습니다. 이는 향후 배수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리에 위치하며, '고개동 마을'에서 동측 및 남서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지가 주를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야와 태양광 발전소 등도 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. (예산군 대중교통정보 검색 결과, 서초정리 마을 단위 버스 정류장이 있음을 확인하였습니다.)

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 박OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 예OOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 특이사항으로는 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 매각 결정일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 농지취득자격증명은 농업 경영 또는 농지법에서 정한 목적 외에는 농지 소유를 제한하기 위한 제도로, 발급받기 위해서는 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서 등이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건의 소재지인 광시면 서초정리는 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주변에는 농경지와 임야, 그리고 일부 태양광 발전소 등이 산재해 있습니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 농업적 활용이나 토지 자체의 가치 상승을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

주변은 농경지가 대부분이므로 전원생활을 하거나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 예산군 읍내 또는 인근 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 여부입니다. 이를 발급받지 못할 경우 매수 후 소유권 이전이 불가능하며, 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본건 토지가 남측 도로 대비 약 1미터 저지대에 위치하여 배수 및 침수 가능성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 인근 지역에서 발효액비 제조시설 설치로 인해 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 잠재적으로 지역 주민과의 갈등이나 혐오시설 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수는 없으나, 본건과는 직접적인 관련성은 낮습니다.

7. 종합 의견

본건은 농업적 활용이나 투자 목적의 토지 매물로 보입니다. '답'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 분위기를 가지고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 도로 대비 저지대에 위치한 점과 농지법 관련 규제를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성: 농업 경영 또는 주말체험영농 등 농지법에 따른 활용 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

저평가 가능성: 일반적인 상업지나 주거지와 달리 농지는 특정 용도로 제한되므로, 시장에서 저평가되었을 가능성이 있습니다.

귀농·귀촌 수요: 전원생활이나 귀농·귀촌에 대한 관심이 높아짐에 따라, 이러한 수요층에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계