나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경306 [1] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경306 [1] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경306
• 주소: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4
• 용도: 근린주택

홍성지원 경매5계 2025타경306 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4 | 감정가: 668,619,200원 | 최저가: 327,623,000원 | 용도: 근린주택

1. 홍성지원 2025타경306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경306 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4

용도: 주/상용건물

감정가: 668,619,200 원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

건물면적: 557.53㎡ (약 168.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 합OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함

- 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉될 수 있음

- 현황 주상용 건부지이나, 공부상 창고이나 현황 주택으로 사용 중인 부분이 있어 현장 확인 및 추가 조사가 필요함

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리에 소재하고 있으며, 예산읍은 예산군의 군청 소재지로 행정, 상업, 교육, 교통의 중심지 역할을 하는 지역입니다. 장항선 예산역과 신례원역이 인접해 있어 교통 요지로 평가받습니다. 또한, 예당저수지에 조성된 예당호 출렁다리 등 관광 명소와 인접하여 지역 발전에 긍정적인 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 합OOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매를 통해 소유권이 이전될 때 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건들의 관계와 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 모든 말소기준권리 이하 권리 관계는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

예산읍은 예산군의 중심 시가지로서, 물건지 인근은 주거와 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있는 지역으로 파악됩니다. 본 물건의 용도가 주/상용 건물이므로, 주변 상권의 활성화 정도 및 업종 분포 등을 고려할 때 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 최근 백종원 대표가 참여한 예산상설시장 활성화 사업을 통해 지역 상권이 전국적인 주목을 받고 있으며, 이는 주변 지역에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 원도심 공동화 방지를 위한 노력이 이루어지고 있는 만큼, 지역 상권의 장기적인 전망을 함께 고려해야 합니다.

5. 생활정보

예산읍은 군청 소재지로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 예산군청, 예산경찰서 등 주요 관공서와 국립공주대학교 예산캠퍼스가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 예산명지병원, 예산삼성병원, 예산군보건소 등 의료기관과 예산군립도서관, 예산군 가정복지회관, 예산군 문예회관 등 문화 및 복지 시설 이용이 용이합니다. 예산역과 신례원역이 위치해 교통 접근성이 양호하며, 5일장(읍내장, 역전장)이 운영되어 지역 주민들의 생활 편의를 돕고 있습니다.

6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 예산군 예산읍 예산리 483-4 인근에서 특별히 지목되는 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉된다는 점은 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있으며, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 공부상 창고이나 현황 주택으로 사용되는 부분은 건축물대장과의 불일치로 인해 승계 시 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 추후 사용 수익에 제약을 주거나 명도 시 임차인과의 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 셋째, '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성을 시사하므로, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 낙찰 후 처리 과정에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 넷째, 제시외 건물 포함 매각 건은 추후 철거나 활용 계획 수립 시 추가적인 비용이나 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 예산군의 중심 지역에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지라는 장점을 가지고 있습니다. 주/상용 건물로서 다양한 활용 가능성이 있으며, 최근 지역 상권 활성화 추세와 함께 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 도시계획시설 도로 저촉, 공부와 현황 불일치 문제, 중복 사건 등 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인들이 존재합니다. 따라서 투자 결정 시에는 현장 방문을 통해 건물의 현황과 주변 환경을 면밀히 조사하고, 법률 전문가와 함께 권리 관계 및 제반 사항을 철저히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 예산군 중심부에 위치하여 행정, 상업, 교통 인프라 이용이 편리합니다.

- 주/상용 건물로 다양한 용도로 활용 가능하며, 지역 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 예산 상설시장 등 주변 지역 개발 호재와 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 낙찰 후 명도 및 건물 현황에 따른 추가적인 조치를 통해 수익성을 높일 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계