나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 6-4 명성연립 나동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15654 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 6-4 명성연립 나동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15654 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 홍남로 775 명성연립, 나동 1층102호 | 감정가: 36,300,000원 | 최저가: 17,787,000원 | 용도: 다세대주택

1. 홍성지원 2025타경15654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15654 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 6-4 명성연립 나동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 36,300,000원

토지면적: 44.55㎡ (약 13.48평)

토지지분: 44.545㎡ (약 13.48평)

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물지분: 53.88㎡ (약 16.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 해당 사항 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 명성연립 나동 1층 102호에 위치한 다세대주택입니다.

주변에는 다세대 및 다가구 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

건물이 속한 부지는 사다리형의 평지로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

건축물 사용승인일은 1996년 5월 9일로, 철근콘크리트조 평스라브지붕의 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 파악되지 않습니다.

경매 진행 시 제시되는 권리 분석 내용을 상세히 확인하시어 낙찰 후 발생할 수 있는 위험을 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

정확한 권리 분석은 반드시 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 분석

광천읍은 전통적으로 새우젓과 김으로 유명한 지역이며, 광천전통시장 및 광천원동시장이 인근에 위치하여 재래시장 이용이 편리합니다.

2015년 롯데리아가 입점하는 등 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

최근 광천리 원촌마을에서는 도시재생사업이 진행 중이며, 돛배공원, 쉼터공간 조성, 버무림센터 건립 등이 예정되어 있어 지역 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 홍성군 광천읍 광천리에 소재하며, 광천읍 행정복지센터가 인근에 위치해 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

교육 시설로는 과거 초등학교가 다수 존재했었으나 현재는 지역 내 교육 환경을 추가적으로 확인해야 합니다.

생활 편의 시설로는 광천전통시장, 광천원동시장 등이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 물품 구매가 가능합니다.

또한, 지역 내에서 진행되는 도시재생 사업을 통해 커뮤니티 공간이나 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일부 토지는 생산관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [토지감정요항표 참조]

다만, 건물이 위치한 대지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 이 역시 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

제공된 정보상 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 언급은 없으나, 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다.

건축년도가 1996년으로 비교적 오래되었으므로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 광천읍에 위치한 다세대주택으로, 강제 경매로 진행 중입니다.

비교적 저렴한 감정가와 함께 전통시장, 행정복지센터 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 토지 및 건물에 대한 일부 이용 제한과 건축물의 노후화 가능성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

지역 도시재생 사업 추진 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

전통시장 등 지역 특색을 살린 상권과 연계 가능성이 있습니다.

도시재생 사업 진행으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

향후 지역 내 개발 계획 및 인구 유입 추이를 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계