나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경924 [1] 충청남도 서천군 비인면 관리 563-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경924 [1] 충청남도 서천군 비인면 관리 563-2 공장 경매

• 사건번호: 2025타경924
• 주소: 충청남도 서천군 비인면 충서로 670-16
• 용도: 공장

홍성지원 경매4계 2025타경924 | 소재지: 충청남도 서천군 비인면 충서로 670-16 | 감정가: 1,438,983,380원 | 최저가: 705,102,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2025타경924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경924 (1)

소재지: 충청남도 서천군 비인면 관리 563-2

용도: 공장

감정가: 1,438,983,380원

토지면적: 2433.00㎡ (약 736.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 901.11㎡ (약 272.58평)

건물 제시외면적: 26.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각으로 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢)이 포함됩니다.

- 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구(오픈형 건조챔버 Unit 외 12점, 감정평가서 참조) 및 제시외 기계·기구 소규모 대기배출시설 관리시스템(감정평가서상 ⓐ, 건물에 포함 평가됨)도 매각에 포함됩니다.

- 이동이 용이한 제시외 기계·기구 컷팅기(감정평가서상 ⓑ)는 매각에서 제외됩니다.

- 목록 2, 3 건축물대장상 용도는 "제조업소"이나, 현황은 "사무실 및 직원 숙소, 창고 등"으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 "서천군 예비군훈련장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 자연림, 농경지, 단독주택이 혼재하며, 간헐적으로 중소규모의 공장들이 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있고 국도 제21호선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 600m 모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOOOO이며, 중복사건이 존재하는 점을 유의해야 합니다. 특히, 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 이는 권리관계에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 법정지상권 관련 사항을 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전반적으로 자연림, 농경지, 단독주택과 함께 중소규모 공장이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 상업 활동이 밀집된 상권이라기보다는, 주변의 산업 활동과 연계되거나 지역 기반의 사업 운영에 적합한 입지입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 지역 내 산업 수요에 기반한 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결될 것으로 보입니다. 공장 부지로서의 기능에 초점이 맞춰져 있으므로, 해당 지역의 생활 환경은 업무 종사자를 위한 최소한의 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 법정지상권 성립 여부는 본건의 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

* 중복사건: 다수의 사건이 경합 중일 경우, 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 후 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 현황: 공부상 용도와 실제 이용 현황(사무실, 직원 숙소, 창고 등)의 차이가 있어, 행정적인 절차나 인허가 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 축산업 관련 시설 설치 및 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

* 지역 접근성: 대중교통 이용이나 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 이는 향후 시설 운영 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 비인면에 위치한 공장 경매 물건입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 계획관리지역 내에 소재하고 있어 향후 개발 잠재력도 일부 존재합니다. 그러나 법정지상권 및 중복사건과 같은 권리관계 상의 복잡성과 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매각에 포함되는 기계·기구 일체와 제시외 건물 부분을 고려할 때, 현재 감정가는 공장 시설 전체의 가치를 반영하고 있는 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 실질적인 공장 운영 또는 재건축을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 인근 지역의 산업 발전 가능성 및 계획관리지역의 용도 이점을 활용할 수 있습니다.

* 일괄매각으로 인한 명도 및 권리관계가 명확하다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 매각 포함된 기계·기구 및 제시외 건물은 추가적인 자산 가치를 제공합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계