나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경344 [1] 충청남도 서천군 비인면 관리 680 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경344 [1] 충청남도 서천군 비인면 관리 680 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경344 | 소재지: 충청남도 서천군 비인면 관리 680 | 감정가: 183,676,000원 | 최저가: 90,001,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경344 (1)

소재지: 충청남도 서천군 비인면 관리 680

용도: 답 (현황 '전' 이용, 일부 '단독주택' 이용)

감정가: 183,676,000원

토지면적: 3068.00㎡ (약 928.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 제시외 면적 9.00㎡ 포함)

매각대상: 토지 매각 (지상 제시외 수목 및 관정 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: -지상 제시외 수목 및 관정 매각 포함

-"전"으로 이용 중, 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

-지적도상 맹지이나 인접토지(관리 684번지) 통해 접근 가능

-기호(2)는 공부상 지목 '전'이나 '단독주택'으로 이용 중

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 ""관1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 대상 물건까지 접근이 가능하며, 근거리에 대중교통 시설인 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 위에 소재한 제시외 수목 및 관정 역시 매각에 포함되어 일괄 매각됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인되었습니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소유권이 이전되면 기존의 권리 관계는 소멸하는 것이 원칙이나, 채무자가 고인이라는 점은 향후 상속 등기와 관련된 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

별도로 등기부상 부담되는 권리(가압류, 근저당 등)는 경매 낙찰로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다.

따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주변에 존재할 것으로 예상됩니다.

주변 시세는 해당 지역의 개발 현황, 농지 거래 동향 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 위치는 인근 마을의 규모 및 서천군 전체의 인프라 수준에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명입니다. 해당 증명서를 매각 결정일까지 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 인접 토지(관리 684번지)를 통해 접근이 가능하다는 점은 긍정적이나, 이로 인한 통행권 관련 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다.

토지이용계획상 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역(일부 제한 600m 모든 축종 제한)'에 해당합니다. 이는 건축 행위나 특정 사업(예: 축산업) 추진 시 법적 제한 사항이 있음을 의미하므로, 사전에 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

채무자가 고인으로 확인됨에 따라, 상속인들의 상속 포기 또는 한정 승인 여부에 따라 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

현황 '전' 또는 '단독주택'으로 이용 중인 토지(기호2)가 공부상 지목 '전'과 일치하지 않는 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재의 약 928평 규모 토지로, 감정가는 약 1억 8천만원입니다.

농지로서의 잠재력과 함께, 일부 단독주택으로 이용되고 있는 부분(기호2)을 고려할 때 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명, 맹지 여부, 가축사육제한구역 지정 등 법적·행정적 제약 사항이 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

채무자의 사망으로 인한 상속 문제는 향후 발생할 수 있는 변수로, 이에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

상당한 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자처로 고려해볼 수 있습니다.

실거주 목적의 전원생활 부지 또는 농업용 토지로 활용 가치가 있습니다.

현황 주택으로 이용 중인 부분(기호2)은 추후 리모델링이나 재건축을 통해 부가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계