나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15624 [1] 충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15624 [1] 충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경15624
• 주소: 충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4
• 감정가: 234,227,000원
• 최저가: 234,227,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

홍성지원 경매3계 2025타경15624 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4 | 감정가: 234,227,000원 | 최저가: 234,227,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15624 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 금마면 화양리 132-4

용도: 전 (Agricultural Land)

감정가: 234,227,000원

토지면적: 3382.00㎡ (약 1023.06평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4.00㎡ (목록4 지상)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 논OOOOOOOOO

1.2. 주요 권리 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성

주의사항:

- 일괄매각이나, 제시외 건물(목록4 지상)은 매각에서 제외됩니다.

- 공부상 지목이 '대' 또는 '임야'인 목록2,4도 현황은 '전 기타'로 이용 중입니다.

- 목록1,3의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 홍성군 금마면 화양리에 위치하며, '화전마을회관' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 서측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지인 필지(기호1,2)도 있으며, 일부 필지(기호3,4)는 폭 1-2미터의 현황 도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 토지 이용 계획 시 도로 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 논OOOOOOOOO입니다. 토지 전체 매각 대상이며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어, 해당 권리의 성립 여부 및 범위를 철저히 조사해야 합니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수인 점은 일반 매수자에게는 큰 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 절차를 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 별도 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지는 주택, 농지, 임야가 혼재된 지역으로, 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 홍성군 소재지에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

주변이 농지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주거 환경으로는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 자가용이 있어야 생활이 편리할 것으로 보입니다. 교육, 의료, 상업 등 주요 편의시설은 홍성군 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 관련: '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 자격 미비 시 입찰 참여가 불가하거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 토지 이용 계획 및 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

2. 법정지상권: 해당 토지에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약을 받을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

3. 맹지 및 도로 관계: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 현황 도로의 이용 가능성 및 인접 토지 소유자와의 관계를 확인해야 합니다.

4. 가축사육제한구역: 계획관리지역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

5. 제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어, 토지 이용 및 개발 시 별도의 처리 방안을 고려해야 합니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권, 맹지 등의 조건으로 인해 일반 투자자에게는 다소 까다로운 물건으로 판단됩니다. 전원생활이나 농업, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자가 필요하며, 권리관계와 농지법 관련 내용을 철저히 확인한 후에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 진입 장벽(감정가)으로 취득 가능성.

2. 향후 지역 개발 가능성 또는 귀농·귀촌 수요 발생 시 가치 상승 기대.

3. 자연환경이 우수한 지역으로, 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가능.

법원 정보

홍성지원 경매3계