나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15638 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15638 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10 과수원 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15638 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10 | 감정가: 1,953,816,000원 | 최저가: 1,953,816,000원 | 용도: 과수원

1. 홍성지원 2025타경15638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15638 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10

용도: 과수원

감정가: 1,953,816,000원

토지 면적: 10,847.00㎡ (약 3,281.11평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 최OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-10에 위치한 과수원 용도의 토지입니다. 감정가는 1,953,816,000원이며, 토지 면적은 10,847.00㎡ (약 3,281.11평)입니다. 건물은 없으나, 목록 3 지상에 일반건축물대장상 흙벽조 함석지붕 단층 농가주택 46.9㎡가 등재되어 있으나 현황 '멸실'된 상태입니다. 매각 대상은 토지이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 김OO입니다. 본 건의 말소기준권리보다 선순위의 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 그러나 경매는 법률 및 등기부등본에 명시된 권리관계 외에 공사대금 채권, 유치권 등 예상치 못한 권리가 발생할 수 있으므로, 상세하고 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 법원 집행관 현황 조사서, 등기부등본, 건축물대장 등을 종합적으로 검토하고 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

1.4. 입지 조건

충청남도 예산군 삽교읍 송산리는 주로 농업이 발달한 지역으로, 과수원 용도로 활용되고 있어 농업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 교통망으로는 삽교역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능하며, 지방 도로를 통해 예산군 내 주요 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다. 삽교읍 소재지 및 인근 지역에는 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 생활 인프라 접근도 비교적 용이합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 과수원 용도의 토지로, 직접적인 상업 지역으로 보기보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 높은 지역입니다. 예산군은 충청남도의 농업 중심지 중 하나로, 다양한 농산물 생산 및 유통이 이루어지고 있습니다. 특히 삽교읍은 지역 농산물 생산 및 소비와 관련된 기반 시설과 연계될 수 있으며, 지역 경제는 농업에 크게 의존하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건지 주변에는 삽교역을 중심으로 한 삽교읍 생활권이 형성되어 있어, 주민 편의 시설, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 또한, 예산군은 예당저수지, 충의사(윤봉길 의사 유적), 덕산온천 등 관광자원도 풍부하여 주말 여가 활동이나 관광 연계 시에도 활용될 수 있는 지역입니다.

1.7. 농지 취득 관련 안내

본 건은 농지이므로, 매수자는 반드시 관련 법령에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 목록 2, 4에 해당하는 농지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전, 거주지 관할 시·군·구청 농지 담당 부서에 문의하여 발급 요건 및 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 농지 취득 자격 증명: 앞서 언급한 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 자격 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

- 건물 멸실: 건축물대장상 등재된 농가주택이 현황 멸실된 상태이므로, 공부와의 차이가 존재합니다. 이에 대한 현황 조사가 필요하며, 추후 건물 철거 비용 또는 신축 관련 사항을 고려해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 과수원 용도로 지정되어 있으나, 예산군 군계획조례 및 국토계획법 등에 따라 건축, 개발, 재식재 등에 제한이 있을 수 있습니다. '토지이음' 시스템 등을 통해 정확한 토지이용계획 및 제한사항을 확인해야 합니다.

- '일괄 매각' 문구: '토지 매각'으로 명시되어 있으나, '일괄 매각'이라는 문구가 함께 기재되어 있어, 토지와 관련된 부수적인 권리나 물건이 포함될 수 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적을 보유한 농업용 토지로서, 예산군의 풍부한 농업 인프라를 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 조건이 있어, 이를 충족하는 실수요자 또는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 멸실된 건물, 농지법 관련 규제 등은 철저한 사전 조사와 법규 확인을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 광활한 농업 생산 기반: 1만 평이 넘는 넓은 면적의 과수원 토지는 안정적인 농업 생산 활동을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

- 농업 지역의 잠재적 가치: 예산군 내 농업 중심지의 토지로서, 지역 개발 및 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 농업 관련 사업 확장: 과수원뿐만 아니라, 친환경 농업, 농촌 체험 마을 조성 등 다양한 농업 관련 사업으로의 확장을 고려할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 주로 농경지와 과수원으로 이루어져 있으며, 주거 시설도 산재해 있습니다. 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 및 주변 개발 계획 등을 지속적으로 확인하여 향후 발생 가능한 혐오시설 편입 여부를 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계