나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경788 [1] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185 2동 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경788 [1] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185 2동 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경788 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185 2동 302호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 88,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 홍성지원 2025타경788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 홍성지원 2025타경788 (1)

물건 종류: 다세대주택

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185 2동 302호

감정가: 88,000,000원

면적:

토지면적: 72.00㎡ (약 21.8평)

건물면적: 59.66㎡ (약 18.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.3. 권리 분석

소유자 겸 채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 임OO

권리 현황: 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매 개시되었습니다. 소유자가 채무를 변제하지 않아 강제 경매 절차가 개시된 상황으로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 일반적인 권리 관계 정리가 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 정보: 임대 관계는 미상입니다. 현황 조사 시 점유자 및 임차인 여부를 확인하고, 필요시 법원에 비치된 서류를 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 입지 조건 및 주위 환경

위치: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 단독주택, 공동주택(다세대, 빌라 등), 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있고 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용: 남측으로 완만하게 하향 경사진 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 서천고등학교로부터 200m 이내의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 건물 상태 및 이용 현황

구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 제3층 제302호입니다.

마감: 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

내부 이용: 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 이는 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거한 내부 구조입니다.

설비: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

주의사항: 공부상으로는 '2동'으로 표시되어 있으나, 실제 건물 외벽에는 'B동'으로 표기되어 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이 점은 계약 시 유의해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 서천읍 사곡리 지역은 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 서천고등학교의 존재는 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 인근에 서천고등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상점 및 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통: 차량 접근성과 대중교통(시내버스정류장 인근) 이용이 편리하여 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 여부가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

공부상 동 표기 오류: 공부상 '2동'과 실제 'B동' 표기 차이는 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 혼란을 줄 수 있으며, 명확한 확인 절차가 필요합니다.

토지이용 제한: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 시설: 현재 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서천고등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 명확할 가능성이 높으나, 임대차 관계 미상 및 공부상 표기 오류 등 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 토지이용계획상의 제한 사항들을 고려하여 투자 목적에 부합하는지 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 서천고등학교 인근이라는 교육 환경 프리미엄과 주거 지역으로서의 안정성.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다.

잠재적 가치: 지역 내 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

소형 면적: 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계