나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15476 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15476 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15476
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11, 107동 5층504호 (홍성옥암하늘채아파트)
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 191,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2025타경15476 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11, 107동 5층504호 (홍성옥암하늘채아파트) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 191,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15476 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1105 홍성옥암하늘채아파트 107동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 191,000,000원

토지면적: 47.36㎡

건물면적: 85.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 이OO / 송OO

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 5층 504호 (사용승인일자 확인 필요)

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급·배수, 승강기, 난방, 화재탐지·경보, 옥내소화전 설비 등 갖춤 (설비 정상작동 유무 별도 확인 필요)

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형 토지, 아파트 건부지로 이용 중

도로상태: 단지 북서측, 북동측, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 홍성읍 옥암리 소재 홍성옥암하늘채아파트 단지 내에 위치하며, '홍성경찰서' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근에 교육시설(홍주중학교 등), 아파트단지, 관공서(홍성경찰서 등), 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 무난합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

경매구분: 부동산임의경매

채무자: 정보 없음

소유자: 이OO

채권자: 송OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 임대관계는 미상이나, 현장조사 시 폐문 부재 등의 사유로 내부 조사에 어려움이 있었음. 따라서 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 예상 리스크 (권리)

임대관계가 미상이므로, 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 등을 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

주변은 아파트 단지, 교육 시설(홍주중학교 등), 관공서(홍성경찰서 등)가 밀집한 주거 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 혼재되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 중로3류, 소로1류와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 침수위험지구 등 일부 제한 사항이 있으나, 아파트 단지의 특성상 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 관련 리스크

현장조사 시 폐문 부재로 인해 설비의 정상 작동 유무 및 내부 상태를 확인하지 못했습니다. 명확한 수리 필요성 파악을 위해 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 수리비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 '홍성옥암하늘채아파트'는 홍성경찰서 인근에 위치하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거지에 위치하여 주거 환경이 양호한 아파트입니다. 기본적인 권리 관계는 임의경매로 확인되나, 임차인 현황에 대한 미상 부분이 가장 큰 리스크입니다. 감정가 191,000,000원은 현 시점의 시세 및 경쟁률을 고려하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

우수한 주거 입지: 관공서, 학교, 아파트 단지가 밀집한 안정적인 주거 지역입니다.

일괄매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

실수요 및 투자 가치: 85.00㎡형은 지역 내 실수요가 꾸준한 면적으로 투자 가치가 높습니다.

6.3. 향후 조치

반드시 매각물건명세서 열람을 통해 정확한 임차인 및 권리 관계를 확인해야 합니다.

주변 시세 및 실거래가를 조사하여 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정해야 합니다.

폐문 상태인 점을 감안하여 명도에 대비한 전략 및 비용을 고려해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계