나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15642 [1] 충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15642 [1] 충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경15642
- 주소: 충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1
- 감정가: 53,568,000원
- 최저가: 53,568,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
홍성지원 경매3계 2025타경15642 | 소재지: 충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1 | 감정가: 53,568,000원 | 최저가: 53,568,000원 | 용도: 임야
1. 홍성지원 2025타경15642 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15642 (1)
소재지: 충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1
용도: 임야
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지
소유자/채무자: 박OO
채권자: 메OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
감정가: 53,568,000원
토지 면적: 1,091.00㎡ (약 330.03평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 80.00㎡ (매각 제외)
특이사항: 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 있음.
주의사항: 제시외 건물(축사 등)은 매각에서 제외됩니다. 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 여부가 불분명하므로, 현장 확인 시 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 서천군 문산면 문장리 소재 "백암마을" 북동측 인근에 위치합니다.
주위는 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통수단인 버스정류장과의 거리는 보통 수준으로 교통 사정은 무난한 편입니다.
인접 도로 상태는 맹지입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리 관계 및 경매 절차에 따라 인수되는 권리 사항은 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
본건의 특이사항으로 분묘기지권, 법정지상권 등이 언급되어 있어, 이는 매각 후 토지 이용 시 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 문산면 문장리는 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다.
따라서 일반적인 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
지역 경제는 농업을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
본건이 위치한 문산면 문장리는 전원생활이나 농업에 적합한 지역입니다.
가장 가까운 편의 시설 및 생활 기반 시설은 인근 문산면 소재지 또는 서천읍에 위치할 것으로 예상되며, 차량 이용 시 접근 가능할 것입니다.
주변 지역은 농경지 및 자연림으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
현재 검색 결과, 본건 토지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 본건 토지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 인근에 축사 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지 사용 승낙 또는 별도의 진입로 확보가 필요합니다.
분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 면밀한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.
제시외 건물(축사)이 매각 제외되므로, 해당 부분에 대한 소유권 및 철거 문제는 별도로 고려해야 할 수 있습니다.
수목이 울창하여 분묘 유무 파악이 어렵다는 점은 추후 토지 활용 시 예상치 못한 분묘 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한 사항을 확인하고 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 충청남도 서천군에 위치한 임야로, 전원생활이나 농업, 임업 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
토지 자체는 맹지이며, 분묘기지권 및 법정지상권 등의 권리 사항이 복합적으로 얽혀 있어 일반적인 토지 거래보다 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.
특히, 분묘 관련 사항은 현장 방문 시 직접 확인하고 법률 전문가의 상담을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
제시외 건물 매각 제외 사항, 울창한 수목으로 인한 분묘 확인의 어려움 등 고려해야 할 사항이 많으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
가격 대비 넓은 면적의 임야를 확보할 수 있는 기회입니다.
잘 정비된 농경지 및 자연림이 혼재된 입지 조건은 전원생활이나 주말농장, 귀농/귀촌을 위한 부지로서의 잠재력을 가집니다.
향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.
단, 맹지 해소, 분묘 문제 해결, 토지이용계획 확인 등 선결 과제 해결 능력에 따라 투자의 성패가 달라질 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매3계