나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15632 [1] 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15632 [1] 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 과수원 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15632 | 소재지: 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306 | 감정가: 24,616,000원 | 최저가: 24,616,000원 | 용도: 과수원

1. 홍성지원 2025타경15632 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15632 (1)

소재지: 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 306

용도: 과수원

감정가: 24,616,000원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.01평)

토지 지분율: 72400 (이는 토지 면적 724.00㎡를 1000배 확대한 수치로, 지분율이 아닌 토지 면적을 지칭하는 것으로 보입니다. 전체 지분으로 간주되나, 정확한 지분율은 등기부등본을 통해 재확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 기OOOOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 응봉면 운곡리 소재지로, '응봉면 행정복지센터' 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

그러나 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입해야 하는 점은 부동산 이용 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 엄OO입니다. 채무자는 기OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다.

다만, 본건의 경우 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이 부분에 대한 철저한 확인과 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 농경지대로서, 상업 시설이나 대규모 주거단지가 밀집해 있지 않은 한적한 농촌 지역입니다.

따라서 상권 형성에 따른 가치 상승보다는 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

가까운 '응봉면 행정복지센터'를 중심으로 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공 편의시설은 '응봉면 행정복지센터'입니다.

주변은 농경지가 넓게 펼쳐져 있어 조용하고 쾌적한 시골 생활이 가능한 환경입니다.

차량 이용 시 인근 읍면 지역의 마트, 병원, 기타 편의시설 등을 이용하는 것이 일반적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

맹지의 경우 건축 허가나 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 통행로 확보 등에 대한 협의가 필수적이며, 이는 토지 이용의 제약으로 작용할 수 있습니다.

농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해 필요한 서류로, 이를 발급받지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본 토지는 '가축사육제한구역'에 해당되어 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.

현재 '묵전'(휴경지) 상태로 방치되어 있어, 이를 경작 가능한 상태로 만들기 위한 초기 투자 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

홍성지원 2025타경15632 (1) 물건은 충청남도 예산군 응봉면에 위치한 농경지 토지입니다.

넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

하지만 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 있어 명확한 제약 사항들이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

본 건의 성공적인 투자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 자격을 갖추고 있거나 농지 경작을 희망하는 분들에게는 넓은 토지를 활용할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 토지 이용 현황 변화에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 '묵전' 상태인 토지를 정비하여 작물 재배, 농림업 관련 시설 설치 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

맹지라는 점을 고려하여, 인접 토지와의 적극적인 소통 및 협의를 통해 합법적인 통행로를 확보하고 토지의 활용도를 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하시고, 토지 이용 제한 사항(가축사육제한 등)에 대한 면밀한 검토를 거치신 후 최종적인 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계