나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15623 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15623 [1] 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 공장 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15623 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1 | 감정가: 5,937,644,560원 | 최저가: 5,937,644,560원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2025타경15623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15623 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1

용도: 공장

감정가: 5,937,644,560원

토지면적: 29,660.00㎡ (약 8,973평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 807.78㎡ (약 244평)

건물 제시외면적: 885.99㎡ (약 268평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 쉘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 쉘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 주의사항

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 1 지상에 제작 중인 컨테이너가 소재하나 매각에서 제외됩니다.

- 목록 14, 15번지 토지는 지목은 '공장용지'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 "광리교차로" 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 중 현황 "도로"로 이용 중인 기호 14), 15)를 통해 본건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 간선도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 서로 인접한 부정형의 평지로서, 대부분 공장용지로 이용 중입니다. 일부 기호 9)는 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 기호 14), 15)는 지목은 공장용지이나 현황은 도로로 이용되고 있습니다.

- 기호 1), 7), 11), 13): 공장용지

- 기호 9): 근린생활시설 부지

- 기호 14), 15): 현황 도로

1.5. 건물 현황

건물은 일반철골구조 기타(우레탄판넬) 지붕 단층 건물로서, 외벽과 내벽은 샌드위치판넬 마감, 바닥은 세멘몰탈 위 페인팅 마감 등으로 시공되었습니다. 용도는 주로 공장으로 이용 중이며, 일부 건물은 창고, 공실, 음식점, 화장실 등으로 사용되고 있습니다.

1.6. 기계/기구 및 공작물 현황

수변전 설비가 포함되어 있으며, 관리 상태는 보통입니다. 별도의 공작물은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 권리분석

채권자는 중OOOOO이며, 소유자이자 채무자는 쉘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건에는 "법정지상권"이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 홍성군 서부면 광리는 주로 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 계획관리지역 및 생산관리지역에 해당하여 공장 설립 및 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 규모의 산업 시설이 분포하고 있어 협력업체와의 연계나 물류 이동에 용이할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

해당 지역은 공장 밀집 지역으로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 특화된 지역으로 보입니다. 홍성군 서부면에는 궁리포구, 남당항 등 관광지와의 접근성도 있어, 업무와 여가 활동을 병행할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 필요합니다.

- 도로 현황: 목록 14, 15번지가 공장용지임에도 불구하고 현황 도로로 이용 중이라는 점은 토지 이용 계획과 실제 이용 현황 간의 차이를 인지해야 함을 시사합니다.

- 제시외 건물: 제시외 건물이 매각에 포함되나, 제작 중인 컨테이너는 제외되는 점을 확인해야 합니다.

- 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 서부면에 위치한 공장 경매 물건으로, 넓은 토지 면적과 준수한 건물 규모를 갖추고 있습니다. 계획관리지역에 속하여 공장 운영을 위한 입지적 강점이 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 지목과 현황의 불일치 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적: 약 8,973평의 넓은 토지는 다양한 규모의 공장 증축이나 추가 시설 설치에 유리한 조건입니다.

- 계획관리/생산관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 공장 운영 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 인근 산업 단지와의 연계 가능성: 주변의 다양한 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 및 혐오시설

홍성군 서부면 광리 4-1번지 주변으로는 농경지와 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있습니다. 주변 지역에서 '축사 밀집' 및 '축사시설 관련 개발행위 인허가 신청 증가'에 대한 언급이 일부 검색되었으나, 본건 바로 인근에 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축산 관련 시설이 분포할 가능성은 염두에 두어야 합니다. 또한, 홍성군 서부면은 해안과 인접하여 관광지(남당항, 궁리포구 등)가 있으며, 홍성스카이타워, 오서산 등 관광자원도 인근에 위치하고 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계