나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15593 [1] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 244 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15593 [1] 충청남도 보령시 오천면 원산도리 244 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경15593
- 주소: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 244
- 감정가: 456,704,030원
- 최저가: 319,693,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
홍성지원 경매3계 2025타경15593 | 소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 244 | 감정가: 456,704,030원 | 최저가: 319,693,000원 | 용도: 단독주택
1. 홍성지원 2025타경15593 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15593 (1)
감정가: 456,704,030원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 오OOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
소재지: 충청남도 보령시 오천면 원산도리 244
토지면적: 592.00㎡ (약 179.08평)
토지 이용 현황: 주거용 건부지, 전 (농지)
건물면적: 131.23㎡ (약 39.69평)
건물 이용 현황: 단독주택
건물 제시외면적: 32.63㎡ (약 9.87평) (발코니 2개, 놀이방)
토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역
도로상태: 노폭 3M 정도의 포장도로 접함
1.3. 건물 상세 정보
구조: 일반철골구조, 기타지붕, 2층
사용승인일: 2021년 1월 11일
외벽: 패널 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 장판 등 마감
창호: 샷시창호
설비: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 설비
1.4. 입지조건
본건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리에 위치하며, "광명초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 전, 단독주택 등이 형성된 해안 취락지대입니다.
소형 차량의 진입이 가능하며, 인근 취락 및 버스정류장으로의 접근성은 보통 수준입니다.
원산도는 최근 보령해저터널 개통으로 육지와 연결성이 크게 개선되어 접근성이 매우 좋아졌습니다.
섬에는 오봉산해수욕장, 원산도해수욕장, 저두해수욕장 등 여러 해수욕장이 있어 아름다운 해안 경관을 자랑합니다.
원산안면대교를 통해 태안 안면도와도 연결되어 있어, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 오OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자는 신OO이며, 채무자 역시 신OO입니다.
임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.
경매 진행 시 제시된 권리 외 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 원산도리는 전형적인 해안 취락지대로, 소규모 주택과 농지가 혼재된 지역입니다.
인근에 학교가 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 기대하기 어렵습니다.
원산도 자체의 관광객 수요에 따른 상권 잠재력은 있으며, 최근 교통망 개선으로 관광객 유치가 늘어나고 있습니다.
관광객을 대상으로 하는 숙박, 식당, 카페 등의 업종이 활성화될 가능성이 있습니다.
1.7. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 광명초등학교가 인근에 위치합니다.
해안 취락지대이므로 기본적인 생활 편의시설(마을 마트, 식당 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.
대중교통 이용 시 버스정류장까지의 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.
보령해저터널 개통 이후 시내버스 노선이 확대되어 교통 편의성이 증대되었습니다.
바닷가 인근이라 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 낚시 등 해양 레저 활동을 즐기기 좋습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명: 본건 토지 중 농지(전)는 취득 시 농지취득자격증명원이 필수입니다. 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
계절적 요인: 섬 지역 특성상 성수기(여름철)와 비수기(겨울철) 간의 생활 편의시설 운영이나 교통 접근성에 차이가 있을 수 있습니다.
해안 환경: 해풍, 염분 등으로 인한 건물 및 시설의 부식 가능성이 상존하므로 정기적인 관리 및 유지보수가 필요합니다.
혐오시설: 주변 지역에 혐오시설(교도소, 쓰레기 처리 시설, 묘지 등)이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 단독주택과 넓은 토지를 함께 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.
최근 보령해저터널 개통으로 육지와의 접근성이 크게 개선되어 부동산 가치가 상승하고 있는 지역입니다.
해안 취락지대에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 향후 관광객 수요 증가에 따른 부가적인 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 요구사항과 섬 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
전원생활 및 세컨드하우스: 조용하고 쾌적한 해안가에서의 전원생활 또는 세컨드하우스를 찾는 분들에게 적합합니다.
주말/여름 별장 및 임대 수익: 관광객 수요를 활용하여 단기 임대(펜션 등) 수익을 기대할 수 있습니다.
토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역에 속한 토지로, 향후 관광 개발 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
신축 건물 활용: 2021년에 사용 승인된 건물이므로, 즉시 거주 또는 임대 활용이 가능합니다.
법원 정보
홍성지원 경매3계