나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15539 [1] 충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 101 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15539 [1] 충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 101 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15539
• 주소: 충청남도 보령시 현대로 13, 비슬블랜하임아파트 101 10층1003호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매5계 2025타경15539 | 소재지: 충청남도 보령시 현대로 13, 비슬블랜하임아파트 101 10층1003호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경15539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15539 (1)

소재지: 충청남도 보령시 죽정동 665 비슬블랜하임아파트 101 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 122.18㎡ (약 36.96평)

토지지분: 122.1772㎡ (약 36.96평)

건물면적: 83.50㎡ (약 25.26평) (전용면적 기준)

건물지분: 83.502㎡ (약 25.26평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 죽정동 소재 "대천체육관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린상가, 농경지가 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 제10층 제1003호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

총 2필지의 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

아파트 내부 진입도로를 통해 본건까지 접근이 가능합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

죽정동 665번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

죽정동 665-1번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

이해관계인 부재 등으로 집합건축물대장 현황도면, 외부 관찰, 인근 유사주택 탐문조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.12. 입지조건

본건은 보령시 죽정동에 위치한 비슬블랜하임아파트 내 10층에 자리하고 있습니다. 인근에 대천체육관이 있어 체육 및 문화시설 이용이 용이합니다. 주변이 아파트 단지와 근린상가로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 남측 인근에 시내버스승강장이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 확인되지 않아 인수되는 임차인이 있는지 여부를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권분석

본건이 속한 죽정동 일대는 주거지역과 근린상가가 혼합된 지역으로 파악됩니다. 인근의 대천체육관은 지역 주민들의 이용이 많은 시설로, 이에 따른 유동인구 및 소비 활동이 예상됩니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린상가에서 기본적인 생활 편의 서비스를 제공하고 있으며, 이는 해당 아파트 거주자들의 생활 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

1.15. 생활정보

아파트로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 대천체육관이 있어 운동 시설 이용이 편리합니다. 또한, 근린상가가 인접해 있어 기본적인 생활필수품 구매 및 각종 편의시설 이용에 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 죽정동 일대는 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인 거주 여부 및 보증금, 월세 등 상세 내역이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 개별적인 하자 가능성: 오래된 아파트의 경우, 내부 마감재, 설비 노후화 등으로 인한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 감정평가 시 고려되었으나, 실제 점검이 필요합니다.

3. 지역 상권의 발전 가능성: 인근에 농경지가 혼재하고 있어, 향후 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따라 주변 환경이 변동될 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역, 준보전산지: 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 준보전산지(665-1번지)로 지정된 부분이 있어, 해당 토지의 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 부재: 주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건 충청남도 보령시 죽정동 비슬블랜하임아파트 1003호는 대천체육관 인근에 위치하며, 아파트, 근린상가, 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 무난하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서 주거 목적으로 이용 중이며, 필요한 설비는 갖추고 있습니다. 임의경매 절차로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 유무 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하나, 제2종일반주거지역으로 주거용으로 활용하기에는 적합합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 감정가 2억 2천만원은 해당 지역의 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다. 최근 유사 아파트 거래가 1억 8천만원에서 2억 3천만원 사이에서 이루어진 점을 고려할 때, 추가적인 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. 생활 편의시설 인접: 대천체육관, 근린상가 등이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 교통 접근성: 시내버스승강장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

4. 임의경매의 명확성: 임의경매 사건으로서 권리관계 파악이 비교적 용이하며, 인수되는 권리가 적을 가능성이 높습니다.

5. 주거용 투자: 아파트로 기본적인 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 실거주 또는 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계