나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경962 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경962 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경962 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 홍성지원 2025타경962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경962 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호

용도: 오피스텔

감정가: 86,000,000원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 654.36

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 23.65㎡ (약 7.15평)

건물 지분율: 2365

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OOOOOO

채무자: 송OOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ‘충청남도 경찰청’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 연립 및 다세대주택, 관공서 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 여건 역시 양호합니다. 내포신도시는 충청남도의 핵심 지역으로 계획되어 있으며, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자 및 채무자는 송OOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 법원에서 매각을 진행하므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 법원 문건, 등기부등본 등을 통해 추가적인 권리 관계(예: 가압류, 근저당, 전세권 등)를 면밀히 파악해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현장 조사가 제한적으로 이루어졌으므로, 임장 활동을 통해 점유 관계 및 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 목리 일대는 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 주거시설, 관공서 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다. 특히, 충청남도 경찰청 인근에 위치하여 공공기관 종사자 및 관련 업종의 배후 수요가 기대됩니다. 내포신도시는 충청남도의 행정 중심지로 계획된 만큼, 향후 계획적인 도시 개발과 함께 상권 역시 지속적으로 성장할 가능성이 높습니다. 대형 프랜차이즈 및 병원급 시설 유치를 통해 상권 활성화를 추진하는 계획이 있어, 향후 배후 상권의 발전이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 수준으로 생활 기반이 잘 갖추어진 지역입니다. 예산군 삽교읍 목리에는 아이들을 위한 내포자연놀이뜰과 같은 체험 시설도 있어 가족 단위 거주자에게도 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부를 충분히 파악하지 못했으며, 집합건축물대장상의 정보에 의거하여 내부 구조 및 설비 내역이 기재되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 경매 진행 시 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본건 바로 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 내포신도시의 주요 업무 및 행정 기능을 담당하는 충청남도 경찰청 인근에 위치한 오피스텔입니다. 계획도시로서 체계적인 개발이 진행 중이며, 향후 상권 활성화 및 인구 증가가 예상되는 지역입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 인프라가 양호하며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 제한적인 현장 조사를 통해 파악된 점은 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계 파악 및 명도 절차 또한 신중하게 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 내포신도시 핵심 지역 내 위치: 충청남도 경찰청 등 관공서 및 상업시설 밀집 지역 인근.

- 계획도시로서의 성장 잠재력: 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 양호한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성 우수, 버스정류장 인근, 다양한 편의시설 이용 가능.

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사 용이.

- 상권 활성화 정책 추진: 충청남도 및 지역사회의 적극적인 상권 활성화 노력으로 인한 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

홍성지원 경매3계