나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15628 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1286 대방해피리치주건축물제1동 1층106호 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15628 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1286 대방해피리치주건축물제1동 1층106호 상가주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15628 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1286 대방해피리치주건축물제1동 1층106호 | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 626,000,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15628 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 1286 대방해피리치주건축물제1동 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 626,000,000원

토지면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

토지 지분율: 2424

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

건물 지분율: 6480

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 홍OOOOOOO

사용승인일: 2023년 06월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, 인근에 "삽교농협 하나로마트"가 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업용 나지 등이 혼재되어 있어 생활 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 본 물건은 "도청이전신도시 개발예정지구"에 속해 있어 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 홍OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 현재 공실 상태로 임차 관계는 없는 것으로 파악됩니다. 별도의 특이사항이나 위험 요소는 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 삽교읍 목리 지역은 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어, 향후 신도시 개발 및 인구 유입에 따라 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 "삽교농협 하나로마트"와 같은 생활 편의 시설이 있으며, 아파트 단지 등 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 소비 수요가 존재합니다. 다만, 현재 물건은 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 확보 및 활성화를 위한 노력이 필요합니다. 예산군 내 상가 임대 시세 정보를 고려할 때, 시장 상황에 맞는 임대 전략 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

물건 인근에는 "삽교농협 하나로마트"가 위치하여 장보기 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다. 아직 구체적인 생활 편의 시설(병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 파악되지 않았으나, 지역 개발이 진행됨에 따라 관련 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 수익 창출에 대한 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 지역 상권의 성장 잠재력은 높으나, 실제 상권 활성화 시점 및 임대 수요는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. '가축사육제한구역(도시지역)'에 포함되어 있으나, 상업용지로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 예산군의 도청이전신도시 개발예정지구에 위치하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. "삽교농협 하나로마트"와 인접해 있으며, 교통 여건도 양호한 편입니다. 2023년 신축 건물로 건물의 상태는 좋을 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅을 통해 공실 해소 후 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재:** 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 시세 상승 및 임대 수요 증가 기대.

* **우량 입지:** "삽교농협 하나로마트" 인접 및 양호한 교통 여건으로 접근성 우수.

* **신축 건물:** 2023년 사용승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적음.

* **임대 수익:** 현재 공실이나, 활발한 상권 형성에 따라 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

법원 정보

홍성지원 경매3계