나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경113253 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2022타경113253 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2022타경113253 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 (상봉동,해피리움) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 6,327,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2022타경113253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2022타경113253 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 281,000,000원

토지 면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물 면적: 25.63㎡ (약 7.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 전OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동, 지하철 7호선 상봉역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 저층 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성을 갖춘 지역입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 및 경춘선 상봉역이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조이며, 지붕 또한 철근콘크리트 슬라브로 되어 있습니다. 외벽은 석재 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 목재 판넬, 벽지 등으로 시공되었습니다. 바닥은 목재 무늬 플라스틱 재질이며, 창호는 P.V.C 샷시 창호가 사용되었습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 평지로, 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 동측으로 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 132m), 그리고 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 사이에 별다른 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

현재 임차인이 거주 중인 것으로 파악되었으며, 탐문 결과 전세 보증금은 3억원으로 확인되었습니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 전OO이며 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건 및 중복사건으로 진행되고 있어, 사건 경과 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인의 전세 보증금(3억원) 존재로 인해 명도 시 부담이 발생할 수 있으며, 배당 순위 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.13. 상권분석

상봉역 일대는 교통의 요지로서, 대형 상업시설, 금융기관, 병원, 다수의 음식점 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부하며, 본 건이 위치한 119-12번지 인근은 지하철역과의 접근성이 뛰어나 역세권의 상업 및 주거 인프라를 효과적으로 공유할 수 있는 지역입니다.

1.14. 생활정보

지하철 7호선 상봉역이 도보 거리에 있어 강남, 강북 등 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다. 이마트, 홈플러스 등 대형 마트와 CGV, 엔터식스 등 문화시설 이용이 용이하며, 망우공원, 용마산 등 녹지 공간과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 병원, 은행, 관공서 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 거주 중인 임차인의 전세 보증금 3억원입니다. 임차인의 보증금 회수 문제 및 명도 과정에서의 법적 절차와 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되는 만큼, 관련 사건의 진행 상황과 법원의 결정을 예의주시해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상봉터미널 복합개발과 같은 대규모 개발 사업으로 인한 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상봉역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 점에서 높은 입지적 가치를 지닙니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 공간을 제공하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 그러나 임차인의 존재, 중복 사건으로 인한 복잡성, 그리고 일부 토지이용상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.17. 투자 포인트

1. 초역세권의 탁월한 입지: 지하철 7호선 상봉역을 편리하게 이용할 수 있어 출퇴근 및 이동성이 뛰어납니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. 지역 개발 가능성: 상봉역 일대의 지속적인 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

4. 실거주 및 임대 수익 기대: 편리한 생활 환경을 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 명도 및 임차 보증금 관련 제반 비용 고려 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계