나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15597 [1] 충청남도 보령시 천북면 장은리 757 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15597 [1] 충청남도 보령시 천북면 장은리 757 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15597 | 소재지: 충청남도 보령시 천북면 장은리 757 | 감정가: 35,826,000원 | 최저가: 25,078,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15597 (1)

소재지: 충청남도 보령시 천북면 장은리 757

용도: 답 (전, 농경지)

감정가: 35,826,000원

토지면적: 853.00㎡ (약 258평)

토지 지분율: 85300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (공유물분할을 위한 경매)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재, "장은1리마을회관"에서 서측 원거리에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 동측과 서측으로는 각각 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다. 이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 규제입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 지분을 이OO 씨가 신청한 것으로 보입니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 매각 후 소유권이 명확하게 정리됩니다. 현재까지 파악된 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을회관이나 농경지 관련 편의시설 정도를 예상할 수 있습니다. 천수만 농어촌테마파크, 공룡발자국 화석지 등 관광자원과 연계된 지역적 특성은 있으나, 직접적인 상업적 가치보다는 농촌 생활권으로 보는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 천북면 소재지나 인근 마을의 기본적인 생활 기반 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 보령시청 등 주요 관공서나 대형마트, 병원 등은 차량 이동이 필요합니다. 인근에 펜션, 캠핑장 등이 있는 것으로 보아 관광객을 대상으로 하는 일부 숙박 및 편의시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 계획관리지역 내 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 토지의 현황 및 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로, 토지 자체의 이용 제한(농지, 가축사육제한)과 일부 도로 편입 문제 등이 있으나, 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 토지 자체의 가치와 향후 활용 가능성을 신중히 검토해볼 필요가 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 준수 여부가 중요한 판단 요소가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 공유물 분할 경매를 통한 소유권 명확화: 경매를 통해 소유권 분쟁 없이 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

2. 농촌 지역 토지 투자: 향후 지역 개발 가능성이나 전원생활 부지로서의 활용 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 넓은 면적: 258평이라는 비교적 넓은 면적은 활용 방안에 따라 다양하게 검토될 수 있습니다. (단, 농지 및 도로 편입 현황 고려)

4. 계획관리지역: 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제가 비교적 유연한 계획관리지역에 속해 있어, 향후 건축 행위에 대한 가능성이 있습니다. (단, 농지법, 가축사육제한 등 별도 확인 필요)

법원 정보

홍성지원 경매3계