나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15571 [1] 충청남도 보령시 청라면 내현리 161-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15571 [1] 충청남도 보령시 청라면 내현리 161-2 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15571 | 소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 161-2 | 감정가: 61,968,000원 | 최저가: 30,365,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15571 (1)

소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 161-2

용도: 답 (토지 매각 대상)

감정가: 61,968,000원

토지 면적: 1,109.00㎡ (약 335.32평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 이용상태

본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

일괄 매각 대상인 여러 필지의 토지로 추정되며, 개별 토지(기호)별 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호(1): 부정형의 평지로, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 등'으로 이용 중이며, 제시외 수목이 소재합니다. 남서측 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(2): 부정형의 평지로, 공부상 및 현황 '답'으로 이용 중입니다. 서측으로 구거와 연계된 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 소재합니다.

기호(3): 자루형의 평지로, 공부상 및 현황 '답'으로 이용 중입니다. 서측으로 구거와 연계된 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 소재합니다.

기호(4): 자루형의 평지로, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(5): 부정형의 평지로, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 등(일부 도로)'으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로(본건 일부 통과) 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(139.00㎡)이 존재합니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 내현1리 마을회관 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

각 토지별로 다양한 도로 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 남OOOOOOOO이며, 채무 관계에 따라 강제 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 별도로 명시된 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명'이 필요하며, '법정지상권'이 성립될 수 있는 여지가 있어 권리관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 각별한 유의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 주거 시설이 일부 산재해 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성에 중점을 두어야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

보령시 청라면 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다.

가까운 마을회관이 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 병원 등은 차량 이동 시 보령시 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경이 대체로 조용하고 한적하여 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 건물 소유 관계 및 사용 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

목록 1, 5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전 등'으로 이용 중이며, 목록 5번은 일부가 도로로 이용되고 있어 경계 확인 및 이용상 제약이 있을 수 있습니다.

목록 4번 토지는 북서측 일부가 타인에게 점유 이용되고 있어, 명도 또는 사용 수익에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다.

'폐광지역진흥지구'라는 점은 과거 지역 개발과 관련된 특성이 있음을 시사하지만, 현재 직접적인 환경 영향이나 개발 제한 요인으로 작용하는지는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 보령시 청라면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지와 임야가 혼재된 지역에 속합니다.

전반적으로 농업용지 또는 전원 생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 가능성, 타인 점유, 현황과 공부상 지목 차이 등 명확히 확인하고 해결해야 할 권리 및 이용상 제약 사항들이 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 법률 전문가 및 현장 답사를 통해 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치: 농경지 또는 전원 주택 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: '폐광지역진흥지구'에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 개발 계획은 별도 확인 필요)

합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 시장 상황에 따라 매력적인 수준일 수 있습니다. (현장 및 주변 시세 비교 필수)

법원 정보

홍성지원 경매3계