나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15616 [1] 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15616 [1] 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15616 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6 | 감정가: 19,435,760원 | 최저가: 19,435,760원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15616 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 179-6

용도: 전 (밭)

감정가: 19,435,760원

토지면적: 1706.00㎡ (약 516.05평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리에 위치하고 있으며, '신례원2구 마을회관' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

동측으로는 폭 약 2미터의 비포장 농로와 접하고 있으며, 북측으로는 폭 약 6미터의 아스콘 포장도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 일반적인 토지 전체 매각과는 다른 점이므로 주의가 필요합니다.

소유자는 정OO님이며, 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 예산군 예산읍 신례원리 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 신례원2구 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

농경지 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

신례원리 지역은 농업 활동이 활발한 곳으로, 전(밭)으로 이용 중인 토지의 특성을 고려할 때 농업 관련 생활 편의시설이나 지원 체계가 있을 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 수준이지만, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

인근 농로 및 도로망을 통해 지역 내 이동은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

'공유자우선매수청구권 행사'가 1회로 제한되어 있어, 공유자의 우선 매수 의사를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

'농지취득자격증명' 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 해당 증명원의 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 수목 및 건물은 매각에서 제외되므로, 현황을 정확히 파악해야 합니다.

'법정지상권' 성립 가능성이 언급되어 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 공유자 중 1인이 현재 전체 토지를 사용 중인 것으로 조사되어, 향후 점유 및 사용 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

또한, '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있어 이에 대한 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 일반적인 경매 물건과는 차이가 있습니다.

감정가는 1,943만 원 수준이며, 토지 면적은 약 516평입니다.

입지 자체는 농경지와 주거지가 혼재하는 보통 수준이며, 교통 여건도 무난한 편입니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수, 농취증 제출 의무, 법정지상권 가능성, 타인 점유 등 여러 권리 및 행정적 제약 사항이 존재하여 투자 결정에 신중을 기해야 합니다.

특히, 농지 취득 자격이 없는 경우 입찰에 참여할 수 없으며, 관련 서류 미비 시 큰 손실을 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지가 속한 지역의 개발 가능성이나 농업적 가치를 높게 평가하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

지분 투자로서 소액으로 농촌 토지에 투자할 수 있는 접근성이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 파악하여, 공유자와의 협의를 통해 단독 소유권을 확보하거나 지분을 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

현지 답사를 통해 제시외 물건의 실제 현황 및 타인 점유자의 사용 실태, 인접 농로 및 도로 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

지분 매각 물건이므로, 향후 지분 경매나 공유물 분할 소송 등을 통해 최종적으로 토지의 명확한 권리를 확보하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계