나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15574 [1] 충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15574 [1] 충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경15574 | 소재지: 충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2 | 감정가: 9,360,800원 | 최저가: 6,553,000원 | 용도: 임야

1. 홍성 지원 2025타경15574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15574 (1)

소재지: 충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2

용도: 임야

감정가: 9,360,800원

토지면적: 808.00㎡ (약 244.43평)

토지 지분율: 80800

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 노OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 신양면 차동리 소재 '차동리마을회관'에서 동측으로 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 임야 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 물건지 북측 인근에는 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 노OO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 공유물분할 경매라는 특성상 기존 공유자들과의 관계 및 협의 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있으며, 주의사항에도 '수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음'이라고 기재되어 있어, 현장 조사를 통해 분묘의 존재 및 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다. 일괄매각으로 진행되나, 건물 면적이 0이므로 토지만의 매각으로 간주됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 임야가 혼재된 전원 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 편의시설이 밀집한 상권 분석은 어렵습니다. 가장 가까운 지점은 '차동리마을회관'으로, 해당 지역의 기본적인 생활 기반을 짐작할 수 있습니다. 대규모 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 예산군 신양면 차동리라는 지역적 특성상 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. '차동리마을회관'이 근거리에 있어 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 것으로 보이며, 기본적인 편의시설은 차동리 소재 마을회관 및 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 주의사항에도 언급되었듯이, 현장 확인 시 분묘가 발견될 경우 분묘기지권의 성립 여부 및 그로 인한 권리 행사상의 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 부동산 이용 및 처분에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용 제한: 본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 접도구역, 도로구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. 이러한 제한은 향후 토지의 이용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

자연림 상태 및 경사도: 현황 자연림 상태이며 완경사지인 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

공유물 분할: 공유물 분할 경매 특성상, 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 재산권 행사 등에 있어 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 신양면 차동리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 9,360,800원이며, 토지 면적은 808㎡입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 한적한 전원 지역입니다. 권리상으로는 분묘기지권의 존재 가능성과 다양한 토지 이용 규제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 자연환경이 우수하나, 개발이나 활용에 있어 법규 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 상대적으로 낮은 감정가로 농촌 지역의 임야에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하거나, 장기적인 관점에서 임야 활용 또는 재산 증식을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 분묘기지권 및 각종 토지이용 규제 사항을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계