나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15631 [1] 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층307호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

홍성지원 경매2계 2025타경15631 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층307호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호: 홍성지원 2025타경15631 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2 세강메디컬빌딩 3층 307호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(의원), 현황 공실)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

건물면적: 100.86㎡ (약 30.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 부OOOOOOOO)

층수: 지하 2층 ~ 지상 8층 중 제3층

구조: 철근콘크리트구조 (세강메디컬빌딩)

본건은 충청남도 예산군 예산읍 소재 예산군청의 남측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 음식점, 금융업소 등의 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

일반상업지역 내 핵심 상권에 위치하며, 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다.

북서측으로 약 15m 내외, 남측으로 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 유OOOOOOO로 동일합니다.

권리관계 상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각 건입니다.

본건이 위치한 지역은 예산군청을 중심으로 형성된 일반상업지역이며, 주변에 금융업소, 의료 시설(세강메디컬빌딩), 각종 근린생활시설이 밀집해 있는 중심 상업용 건부지입니다.

주변 환경으로 미루어 볼 때, 유동 인구가 확보되어 있으며, 공부상 용도인 '의원' 또는 기타 사무실, 학원 등으로의 활용성이 높을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역의 용적률 이점 등을 보유하고 있어 상업시설로서의 가치는 높다고 판단됩니다.

본건은 충청남도 예산군 예산읍의 행정 및 상업 중심지인 예산군청 인근에 위치하고 있어 생활 편의 시설의 접근성이 뛰어납니다.

건물 전체적으로 위생설비, 승강기, 소방설비(스프링클러, 소화전 등), 수전설비, 비상발전기 등의 기본 설비는 양호하게 갖추어져 있어 이용에 큰 지장은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획상 방화지구, 역사문화환경보존지역 등의 제한 사항이 있으므로 향후 건물의 신축/개축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 **인접 306호와의 벽체 부재**입니다. 현재 바닥에 호별 구분 표시는 되어 있으나, 물리적으로 벽체로 구분되어 있지 않으므로 낙찰 후 306호 소유자 또는 점유자와의 경계 확정 및 벽체 설치에 관한 협의가 반드시 필요합니다.

현재 현황은 공실 상태이므로, 취득 후 용도에 맞는 인테리어 및 임차인 모집에 시일이 소요될 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점도 명도 리스크로 존재합니다.

본건은 예산읍의 핵심 상권인 일반상업지역, 예산군청 인근에 위치하여 입지 조건은 최상급으로 평가됩니다. 근린생활시설로서의 활용도 또한 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 인접 호실(306호)과의 벽체 부재라는 구조적인 특이사항을 안고 있어, 이 부분에 대한 해결 방안(벽체 설치 비용 및 시간, 협의)을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

이러한 리스크를 선반영하여 낮은 가격으로 낙찰받는다면, 향후 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 충분한 물건입니다.

최고의 입지: 예산군청 인근, 일반상업지역 내에 위치한 중심 상업시설입니다.

양호한 면적: 전용면적 기준 100.86㎡ (약 30.51평)로 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종 수용이 용이합니다.

가치 상승 잠재력: 인접 호실과의 경계 문제가 해결될 경우, 동급 상업지역 대비 가치 상승 여력이 높습니다.

뛰어난 접근성: 도로 및 대중교통 이용이 용이하여 고객 확보에 유리합니다.

홍성지원 경매2계