나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [1] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15562 [1] 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층201호 근린생활시설 경매

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홍성지원 경매3계 2025타경15562 | 소재지: 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층201호 | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 321,930,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경15562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15562 (1)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 1216 주1동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 657,000,000원

토지면적: 131.34㎡ (약 39.72평)

건물면적: 168.00㎡ (약 50.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 201호, 203호, 204호

이용 상태: 기호 (1), (3) 공실 / 기호 (2) 휴게음식점

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 '보령시청' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 '보령명천지구 택지개발사업지구' 내 상업지역으로 상업용 건물, 상업 나지, 관공서, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측으로 폭 약 16m, 남서측으로 폭 약 12m의 중로와 접하고 있는 각지로서 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자와 동일하며 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 채무자의 재무 상태나 채권자의 추가적인 채권 확보 여부 등도 추가적인 조사 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 보령명천지구는 택지개발사업을 통해 계획적으로 조성된 지역으로, 보령시청 및 관련 공공기관이 인접해 있어 행정 및 업무 기능이 집중된 상업지구입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 있어 배후수요가 확보되어 있으며, 중심상가지대로에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 현재 201호, 203호, 204호 중 201호는 휴게음식점으로 운영되고 있으며, 나머지 203호와 204호는 공실 상태입니다. 이는 향후 임차인 확보 또는 직접 운영 시 고려해야 할 사항입니다. 보령시는 지역 내 신흥주거지로 발전할 가능성이 있으며, 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 보령시청을 비롯하여 문화예술회관, 보령경찰서(예정), 보령소방서(예정) 등 다양한 공공기관이 위치하고 있어 행정 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설로서 주변 상업시설 및 주거단지 이용이 용이하며, 교통 접근성이 좋아 보령 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)은 보령시청 인근 상업 지역을 통해 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 가능성: 현재 건물 일부(203호, 204호)가 공실 상태로, 향후 임차인 모집 시 공실 위험을 고려해야 합니다.

- 업종 제한: 근린생활시설로서 업종에 제한이 있을 수 있으며, 현재 휴게음식점으로 사용되는 공간 외 다른 업종으로의 전환 시 용도 변경 가능성을 검토해야 합니다.

- 시장 변화: 지역 경제 상황이나 부동산 시장 변동에 따라 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

- 명천지구 개발 완료 시점: 택지개발사업지구인 만큼, 사업 완료 및 인구 유입 시점에 따라 상권의 변화가 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 보령시의 주요 행정기관이 밀집한 명천지구 내 중심상가지대에 위치한 근린생활시설로서, 양호한 교통망과 택지개발지구로서의 미래 발전 가능성을 가지고 있습니다. 보령시청 인근의 안정적인 수요와 함께 성장 잠재력을 지닌 지역에 위치하여, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 일부 공실이 존재하므로 이에 대한 임차인 확보 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **핵심 입지:** 보령시청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

- **개발 잠재력:** 명천지구 택지개발사업지구로서, 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- **교통 편의성:** 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

- **상권 활성화:** 신흥 상권으로 성장 가능성이 있으며, 주변 주거단지 및 공공기관 이용객을 수요층으로 확보할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계