나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경474 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 513 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경474 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 513 공장용지 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경474 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 513 | 감정가: 618,035,000원 | 최저가: 302,838,000원 | 용도: 공장용지

1. 홍성 지원 2025타경474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경474 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 513

용도: 공장용지

감정가: 618,035,000원

토지면적: 3305.00㎡ (약 1000평)

토지 지분율: 원본 감정평가서에 '330500'으로 기재되어 있으나, 이는 면적(3305.00㎡)과 단위 및 수치상으로 일치하지 않아 오류로 판단됩니다. 본건은 토지 매각 대상이므로 전체 토지(3305.00㎡)가 매각되는 것으로 간주합니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 소재 '예산일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공장 및 공업 나지가 혼재되어 있어 산업 활동에 적합한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 삽교역(기차역)과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지는 세장형의 평지로, 동측 도로 대비 약 1~2m가량 높게 형성되어 있습니다.

동측으로 폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 관계로 인해 경매가 진행되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건축 허가를 득한 토지이므로, 향후 건축 관련 절차 진행 시 허가사항의 유효 여부 및 신규 취득 시 제반 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 '예산일반산업단지' 내에 위치한 공장용지입니다.

주변 지역은 산업 시설 및 공업 나지로 구성되어 있어, 제조업, 물류업 등 산업 관련 업종의 입지에 유리한 상권입니다.

일반적인 상업 시설이나 주거 시설보다는 산업 인프라가 중요하게 작용하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

산업 단지 내 위치하므로, 일반적인 주거지 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

교통 측면에서는 삽교역(기차역) 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권, 지역 거점 도시로의 이동이 가능합니다.

산업 단지 근로자들을 위한 편의 시설이나 지역 내 기반 시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지가 동측 도로 대비 약 1~2m 높은 지대에 있어, 부지 조성 시 레벨 조정이나 배수 관련 공사가 필요할 수 있습니다.

토지 지상에 철구조물 및 적치물 등이 소재하고 있어, 매각 후 인수 시 철거 또는 이전에 따른 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

가장 중요한 리스크는 건축 허가 사항의 유효 여부 및 신규 허가 취득 시 발생할 수 있는 제반 문제입니다. 현 상태에서의 건축 가능 여부, 허가 조건 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 주변에 환경을 저해하는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업 단지 특성상 인근에 다른 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 공해 발생 가능성은 상존할 수 있으므로, 해당 부분은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 '예산일반산업단지'라는 입지적 장점과 함께 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 공장용지입니다.

현재 토지 상태로 매각되며, 건축 허가 사항의 불확실성과 지상 적치물, 지형적 특성 등은 사업 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

산업 시설로서의 잠재력은 있으나, 기존 건축 허가 사항의 명확한 확인과 현장 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

'예산일반산업단지' 내에서의 신규 공장 설립 또는 증축 부지 확보 기회.

교통망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동에 유리한 입지.

건축 허가 사항을 명확히 확인하고 사업 계획을 구체화한다면, 개발 가능성이 있는 물건.

유동화 물건이라는 특성을 감안하여, 권리 관계를 더욱 꼼꼼히 분석할 필요가 있습니다.

장기적인 관점에서 산업 단지의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세를 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계