나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경542 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 52 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경542 [1] 충청남도 예산군 광시면 서초정리 52 답 경매

사건번호: 2025타경542
주소: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 52
감정가: 97,703,000원
최저가: 47,874,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 답

홍성지원 경매3계 2025타경542 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 52 | 감정가: 97,703,000원 | 최저가: 47,874,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경542 (1)

소재지: 충청남도 예산군 광시면 서초정리 52

용도: 답 (논)

감정가: 97,703,000원

토지면적: 2383.00㎡ (약 720.9평)

토지 지분율: 238300 (총 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 예OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 “서초정1리회관” 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 임야가 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편함이 따릅니다. 토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄하며 일부 법면이 존재할 수 있는 부정형 토지입니다. 지적상 북서측 및 남서측으로 구거에 접해 있어 농기계의 진출입은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며 채권자는 예OOOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 권리 변동 내역이나 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 본 건은 농지이므로 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점은 매우 중요한 유의사항입니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 별도의 상업 시설이나 상권은 발달해 있지 않으며, 농업 활동 및 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농업용 토지로서, 주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 수 있으나, 도심과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 요건입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규정을 숙지하고 준비해야 합니다. 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 농지로서의 이용 가치 외에 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있으며, 교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 농경지로서의 가치를 지닌 토지입니다. 현재 농작물 재배 또는 영농 활동을 목적으로 하는 분에게 적합하며, 농지 관련 법규 및 취득 자격 요건을 충족하는 것이 가장 중요합니다. 감정가는 9천만원대이며, 토지 면적은 약 720평입니다. 농지 취득 자격 확인 및 관련 절차를 철저히 준비한다면 안정적인 농업용 자산이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 귀농·귀촌 희망자에게는 경작 가능한 토지로서의 매력이 있습니다. 해당 지역의 농업 환경 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 장기적인 영농 계획을 세울 수 있습니다. 또한, 농지법의 규제를 받는다는 점을 감안하여, 향후 농지 관련 정책 변화 등을 주시할 필요가 있습니다.