나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경894 [1] 충청남도 서천군 서면 신합리 473-81 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경894 [1] 충청남도 서천군 서면 신합리 473-81 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경894
• 주소: 충청남도 서천군 서면 서인로 776 서면체육관
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매2계 2025타경894 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 서인로 776 서면체육관 | 감정가: 268,500,800원 | 최저가: 131,566,000원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경894 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 신합리 473-81

용도: 단독주택

감정가: 268,500,800 원

토지면적: 618.00㎡ (약 187.0 평)

건물면적: 186.56㎡ (약 56.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지

토지면적: 618.00㎡, 토지 지분: 618㎡, 토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지는 부정형의 평지로서 주거 및 근린생활시설(체육관) 건부지로 이용 중입니다.

본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 단독주택, 빌라, 학교 등이 소재하는 지역으로 면소재지 내에 위치하여 제반 입지 여건은 보통입니다.

서측으로 왕복 2차선의 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 계획관리지역, 소로1류(폭 10M~12M), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서면중학교), 접도구역입니다.

토지 일부는 인접 토지(신합리 473-48번지)에서 점유 사용하여 보이는 바, 정밀 측량 시 위치 변동 가능성이 있어 유의가 필요합니다.

1.2. 2.건물

건물 면적: 186.56㎡, 건물 지분: 186.56㎡, 건물 제시외 면적: 50.10㎡

건물은 경량철골조 칼라시트지붕(1층) 및 일반철골조 철골트러스위싱글지붕(2층) 건물입니다.

외벽은 파벽돌치장, 드라이비트, 조립식판넬잇기 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호는 샤시 창호입니다.

건물은 1층은 육관(체육관)으로, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비 및 전기설비, 2층 부분에 난방설비 등을 갖추었습니다.

제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢)과 제시외 수목(감정평가서상 ⓐ)이 본건에 포함되어 매각됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

건물의 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

위치: 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리, '서면중학교' 동측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 일반음식점, 단독주택, 빌라, 학교 등이 혼재하는 면소재지 내 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스 노선과 인접하여 교통 여건이 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 권리 분석은 반드시 심도 있게 진행되어야 합니다. 입찰 전 법률 전문가와 상담을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 서면은 서천군의 중심 지역 중 하나로, 면소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 학교와 주거지가 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 수 있습니다.

건물이 주거용 외에 체육관으로도 활용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설로서의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 서면중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

면소재지 내 위치하여 마트, 병원, 관공서 등 생활에 필요한 기본 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 용이하고 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부가 접도구역에 저촉되어 공법상 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 건축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.

토지 일부가 인접 토지(신합리 473-48번지)에 의해 점유 사용 중일 가능성이 있어, 정확한 경계 측량 및 점유 관계 확인이 매우 중요합니다. 정밀 측량 시 토지 위치에 변동이 있을 수 있습니다.

감정평가서 상 제시외 건물 50.10㎡와 제시외 수목이 포함되어 있어, 철거 시 예상치 못한 비용이 발생하거나, 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

건물의 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

제공된 정보에는 주변 혐오시설에 대한 내용이 포함되어 있지 않으며, 외부 지도 검색 등 추가적인 조사를 통한 혐오시설 유무 확인은 본 보고서에서는 불가합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 서천군 서면 소재지의 단독주택으로, 주거용 및 근린생활시설(체육관)로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다.

면소재지 내에 위치하여 생활 편의성은 보통 수준이며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

다만, 토지 일부의 접도구역 저촉, 인접 토지와의 점유 문제 가능성, 제시외 건물 및 수목 포함 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 현장 방문을 통한 철저한 실사와 권리 관계 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

면소재지 내 입지로 지역 내 안정적인 수요 확보 및 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

단독주택 용도 외에 체육관 등 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

감정가를 기준으로 현 시세 및 임대 수익률 등을 비교 분석하여, 시세 차익 또는 임대 수익 목적의 투자 가치를 판단해야 합니다.

가장 중요한 것은 현장 방문을 통해 토지의 실제 경계, 건물의 상태, 인접 토지와의 관계 등을 직접 확인하고, 제반 법적 제한 사항 및 권리 관계를 면밀히 검토하는 것입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계