나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15592 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15592 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34 임야 경매

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홍성지원 경매3계 2025타경15592 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34 | 감정가: 10,450,000원 | 최저가: 7,315,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15592 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 산26-34

용도: 임야 (현황 유지(저수지), 답)

감정가: 10,450,000 원

토지면적: 950.00㎡ (약 287.38평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 조OO

특이사항: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '유지(저수지)'로 이용 중입니다. 감정평가서 요약에 따르면 기호(1)은 '유지(저수지)', 기호(2)는 '답'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리에 위치하며, '신풍리 2구회관'에서 남동측 및 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 저수지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 조OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 임야로, 현재는 저수지와 답으로 이용되고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 인근에 주택과 농경지가 분포하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역으로, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용 시 불편함이 예상됩니다. 주요 생활 편의 시설 및 관공서 이용을 위해서는 차량을 이용하여 홍성군 읍내 등으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '유지(저수지)' 및 '답'으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 시 용도 변경이나 개발에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 해당 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 확인서상의 용도 제한을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 홍성군 장곡면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 현재는 임야가 아닌 저수지와 논으로 이용되고 있으며, 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다. 주위 환경은 보통 수준이나, 대중교통 이용이 다소 불편합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한이 투자 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 토지 투자에 대한 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

둘째, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하고, 관련 규제 완화 또는 특정 용도(농업, 자연휴양림 등)로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

셋째, 저수지 또는 논으로서의 현황 이용이 장점 또는 단점이 될 수 있으므로, 이에 대한 구체적인 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

이러한 투자에는 반드시 현장 답사를 통한 정확한 현황 파악과 관련 법규에 대한 면밀한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계